Városligettől 5 perc sétára eladó társasházként működtetett nagypolgári villa
igény szerint komplett szintje, saját tulajdonú, teljes nagyságú (130 nm-es)
tetőtérrel, plusz a tetőtéren kívül felfelé 130 nm-es bővítési lehetőséggel.A
ház 1939-ben épült, falazata 45 cm-es tégla, betonfödémes, a tető
zsindelyfedésű. A telek 465 m2 nagyságú, melyet a lakástulajdonosok szokásjog
alapján használnak.Jelenleg az alábbi helyiségek kerültek kialakításra:előszoba
8,29 m2, konyha 8,44 m2, kamra 1,15 m2, wc 0,92 m2, fürdő 3,66 m2, közlekedő
2,88 m2, szoba 17,5 m2, szoba 25,32 m2, szoba 22 m2, terasz 7,28 m2, terasz 6,42
m2. A fűtést gázkonvektor, 2 inverteres hűtő-fűtő klíma, és 2 gázégővel szerelt
cserépkályha, a meleg vizet átfolyós vízmelegítő biztosítja. A hálóban és a
nappaliban elektromos redőny van, és bár jó a közbiztonság, minden nyílászáró
előtt rács van felszerelve. Az ingatlan távfelügyeletes biztonsági szolgálathoz
is be van kötve.Az épület homlokzata tökéletes állapotú, 2021-ben pedig ki lett
festve, és a burkolatok is cserélve lettek.A jelenlegi 90 nm mellé
megvásárolható a szomszédos 35 nm-es garzon is, így 2 generáció békés együtt-
mégis békés külön élését biztosíthatja. Ha nagyobb lakásra van szükség, 2
fürdőre, több szobára, akár egybe is nyitható. A tetőtér beépíthető, és mivel
7,5 méter a megengedett épületmagasság, illetve az önkormányzatnál is
megerősítették, további szinttel bővíthető felfelé, így akár további 4 lakás
kialakítására van lehetőség. Mivel jelenleg belső feljáró van a lakásból a
tetőtérre, így erre is adódik lehetőség a bővítésre.Az ingatlan további előnye,
hogy nagyon kedvező a rezsije. 1500 forint a közös költség, mely a külső
világítás díját, és a szemét díjat tartalmazza. A villany 14.000 forint havonta,
a gáz 15.000 forint.Ami miatt ajánlani tudom, az az ingatlan eleganciája, a
rengeteg növény, fa ami körbeveszi, és a jól kihasználható teraszok, melyek
közül az egyik naposabb a másik árnyékosabb részen található.Közlekedés
szempontjából kiváló helyen van, közelben az 1, 1A villamos, 70,72,74-es troli,
illetve a 901, 918, 5, 973 busz megállója, valamint az M1 metró Mexikó úti
megállója, Zugló vasútállomás.Ha kérdése van, vagy megtekintené az ingatlant,
kérem keressen a hét bármely napján. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 353732