KIZÁRÓLAGOS MEGBÍZÁS EXKLUZÍV VIP LUXUSKLINIKA A RÓZSADOMB
LÁBÁNÁLÜzlethelyiség szakorvosi és szépségipari vállalkozások, valamint
befektetők számára! Mi hiányzott eddig ahhoz, hogy vállalkozása még sikeresebb
legyen?Egy prémium helyszín, amely mágnesként vonzza a legigényesebb VIP
ügyfeleket?Világszínvonalú géppark és a legmodernebb technológia, amely
mindenkit lenyűgöz?Exkluzív, stabil ügyfélkör, amely nemcsak képes, hanem
hajlandó is megfizetni a minőségi szolgáltatásokat? Ez az ajánlat egy ugródeszka
az Ön sikeresebb jövője felé!Egy komplex üzleti csomag, amely nemcsak a
legmagasabb szintű szolgáltatásokat, hanem extra profitlehetőségeket is biztosít
az új tulajdonos számára.  Budapest II. kerületének szívében, a RÓZSADOMB
LÁBÁNÁL, egy történelmi jelentőségű, gyönyörű, SZECESSZIÓS stílusú épületben
kínálunk eladásra egy 92 nm-es, utcai bejáratú, azonnal birtokba vehető orvosi
és esztétikai luxusrendelőt, amely minden igényt kielégít.Jelenleg VIP FOGÁSZATI
és ESZTÉTIKAI szalonként működik, 4 professzionális kezelőhelyiséggel,
röntgenszobával, engedélyekkel, műtéti lehetőségekkel és a legmodernebb
technológiával felszerelve. Minden feltétel adott a diszkrét, prémium
kiszolgáláshoz.  VILÁGSZÍNVONALÚ TECHNOLÓGIAProfesszionális KaVo és Gendex
eszközök, prémium kozmetológiai és orvosi berendezések.Okosotthon rendszer,
hőszivattyús hűtés-fűtés, légtechnika stb.  VIP ÜGYFÉLKÖR ÁTADÁSAA már meglévő,
stabil vendégkör biztosítja az azonnali jövedelmet, az új tulajdonos akár
azonnal folytathatja a szolgáltatásokat.  ENGEDÉLYEKKEL ÉS FELSZERELÉSSEL
RENDELKEZIKFogászati és szakorvosi járóbeteg-ellátásra.Laboratóriumi
magánvérvételi szolgáltatások nyújtására.Vitamininfúziós terápiák végzésére.  Ez
az ingatlan tökéletes választás, ha Ön:-Orvosi vagy szépségipari szakemberként a
legkorszerűbb eszközökkel prémium ügyfélkört kíván kiszolgálni kifogástalan
környezetben.-Befektetőként átlagon felüli bérleti díjra, magas hozamra és
értékálló befektetésre vágyik.-Vállalkozóként a legkorszerűbb technológiára és
exkluzív lokációra alapozná üzleti sikerét.-Egy bemutatóterem, iroda vagy
kereskedelmi egység számára keres reprezentatív és figyelemfelkeltő
helyszínt.  CSÚCSTECHNOLÓGIA ÉS MODERN INFRASTRUKTÚRAAz ingatlan a legmodernebb
technológiai megoldásokat kínálja, köszönhetően a kb 2 évvel ezelőtti teljes
körű felújításnak, amelyet nemrég újabb fejlesztések követtek.Levegő hőszivattyú
rendszer: Gyors, csendes működés, öntisztító technológia, energiahatékonyság, és
minimális fenntartási költségek.Ipari áramellátás: Háromfázisú bővítés és okos
mérőórák garantálják a nagy energiaigényű eszközök problémamentes
működésétOkosotthon rendszer: Távolról vezérelhető riasztó, fűtés, hűtés,
világítás, légtechnika és kamerarendszerKamera- és riasztórendszer: Külső és
belső védelemÁlmennyezet és álpadló: 120 cm-es álmennyezet és 60 cm-es álpadló
telepítve, de az eredeti 4,75 méteres belmagasság is bármikor
visszaállítható.  TÖRTÉNELMI JELENTŐSÉGŰ ÉPÜLETAz ingatlan egy 1906-ban épült,
szecessziós társasházban található, amelyet a magyar szecesszió két kiemelkedő
építésze, Málnai Béla és Haász Gyula tervezett. Az épület Budapest építészeti
örökségének egyik ikonikus darabja, amely magában hordozza a századforduló
eleganciáját. Itt igazán különleges atmoszférával fogadja ügyfeleit.Az épületet
2009-ben felújították, 2023-ban pedig további modernizálások történtek, a
tetőteret beépítettékA társasház nemrégiben 10 millió forintos támogatást nyert
el egy pályázaton, amelyen kizárólag közös költség tartozás nélküli társasházak
vehettek igénybe.Ez az ingatlan egy darabka történelem, amely harmonikusan
ötvözi a szecesszió eleganciáját a modern kor követelményeivel.  KÓRHÁZI SZINTŰ
MŰTÉTI LEHETŐSÉGEKAz ingatlanban kórházi szintű műtétek is végezhetőek, a
legszigorúbb egészségügyi szabványok szerint lett kialakítva minden. Az ilyen
szintű infrastruktúra nemcsak ritkaság az üzlethelyiségek piacán, hanem
kiemelkedő versenyelőnyt biztosít a leendő tulajdonos számára.Speciális műtéti
környezet: Az ingatlan olyan felszereltséggel rendelkezik, amely alkalmas műtéti
beavatkozások elvégzésére, kórházi szintű biztonságot és sterilitást
nyújtva.HEPA- és COVID-szűrős légtechnikai rendszer: Garantált sterilitás,
folyamatosan tiszta és friss levegő minden helyiségben, az egészségügyi
előírásoknak maximálisan megfelelő, legmodernebb szűrési technológiával.Steril
infrastruktúra: Modern sterilizáló berendezésekkel felszerelve, amelyek
biztosítják a műtéti környezethez szükséges maximális higiéniát.Speciális orvosi
vinyl padlóburkolat: Higiénikus és tartós megoldás, amely a legszigorúbb
egészségügyi szabványoknak is megfelel  FUNKCIONÁLIS HELYISÉGEK Ez az ingatlan
minden egyes négyzetmétere úgy került kialakításra, hogy a terek tökéletesen
szolgálják a modern praxisok igényeit. A gondosan megtervezett helyiségek
biztosítják a hatékony munkavégzést, az exkluzív ügyfélfogadást és az elsőrangú
szolgáltatások nyújtását. A falak igény esetén nagyrészt szabadon
mozdíthatóak. Elegáns recepció és exkluzív váróterem: Stílusos és reprezentatív,
amely a vendégekre azonnal pozitív benyomást gyakorol.4 különálló,
professzionális kezelőhelyiség: Minden helyiség saját kézmosóval és beépített
szekrénnyel felszerelt, biztosítva a privát és zavartalan
kezeléseket.Vendégmosdó és külön zuhanyzós fürdőszoba mosdóval: A vendégeknek és
a személyzetnek is.Gendex panorámaröntgen külön szobában: Gyors és precíz
diagnosztikai lehetőség, külön erre a célra kialakított helyiségben.7
helyiségben vízcsap: Teljes körű vízellátás mindenhol.Konyha és háztartási
helyiség egyben: Kávégép, hűtő, mikrohullámú sütő, mosógép, szárítógép és
beépített szekrények teszik kényelmessé a mindennapokat.Utcafronti bejárat és
három nagyméretű kirakati portál: Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő
láthatóságot és reklámlehetőségeket biztosít, nagy üvegfelületekkel és
figyelemfelkeltő megjelenéssel.Három kis erkély: Egyedi hangulatot és extra
térérzetet kölcsönöznek az ingatlannak.Hátsó kijárat a mediterrán stílusú belső
udvarra: A nyugalom oázisa, innen nyílik az ingatlanhoz tartozó, zárható pince
(2 nm). Álmennyezet és álpadló alatti tárolók:Álmennyezet feletti tároló (1,55
m): Nagyobb eszközök és ritkán használt tárgyak tárolására alkalmas, itt
található a fűtés és legtechnika.Álpadló alatti tároló (60 cm): Praktikus hely
tárolásra, a fogászati szék gépészete itt található, a konyhából
hozzáférhető.Eredeti belmagasság (4,75 m): Jelenleg 2,6 m az álmennyezettel és
az álpadlóval csökkentett belmagasság, de igény szerint visszaállítható az
eredeti belmagasság, a galéria könnyen visszaállítható.   LEHETSÉGES
FELHASZNÁLÁSI TERÜLETEKEz az ingatlan nem csupán egy rendelő ? egy sokoldalú,
prémium üzleti lehetőség, amely számos orvosi, esztétikai vagy kereskedelmi célú
vállalkozás számára ideális. A modern technológia és világszínvonalú
infrastruktúra révén az ingatlanban szinte bármi megvalósítható:Esztétikai és
fogászati klinika: Modern, prémium szintű szolgáltatások biztosítása egy igényes
ügyfélkör számára.Szakorvosi rendelő: Ideális választás nőgyógyászat,
bőrgyógyászat, szemészet vagy egyéb szakorvosi tevékenységek számára.Plasztikai
sebészet: Kórházi szintű infrastruktúrával és professzionális
környezettel.Laboratóriumi vérvételi központ vagy vitamininfúziós terápia: Az
ingatlan speciális helyiségei és engedélyei lehetővé teszik ezen szolgáltatások
biztosítását is.Szépségszalon vagy wellness központ: Nyugodt, exkluzív környezet
és modern esztétikai géppark várja a vendégeket.Bemutatóterem vagy iroda:
Reprezentatív megjelenés és prémium helyszín, amely tovább erősíti vállalkozása
hírnevét.  MIÉRT ÉRDEMES BEFEKTETNI?Ez az ingatlan ideális választás mindazok
számára, akik exkluzív környezetben szeretnék folytatni praxisukat vagy
befektetési lehetőséget keresnek:Extra bevételi lehetőségek: A több
rendelőhelyiség bérbeadásával stabil, passzív jövedelmet biztosíthat.Teljes körű
bérbeadás: Az ingatlan azonnal bérbe adható, jelentős hozamot
generálva.Értékállóság: A kiváló lokáció és a luxus kialakítás garantálja a
befektetés hosszú távú értékét.Azonnali működési lehetőség: Az összes szükséges
engedéllyel és világszínvonalú felszereltséggel rendelkezik, akár céggel együtt
is megvásárolható.  AZ INGATLAN FELSZERELTSÉGEAz ingatlanban található ingóságok
és orvosi berendezések nemcsak megkönnyítik az indulást, hanem versenyelőnyt is
biztosítanak az új tulajdonos számára. A világszínvonalú technológiai megoldások
(KaVo, Gendex) lehetővé teszik, hogy rendelője kiemelkedjen a versenytársak
közül, miközben a helyszín és az exkluzív környezet garantálja a prémium
ügyfélkört: KaVo fogászati székA fogászati székek ?Rolls-Royce-a, a világszerte
elismert KaVo Esthetica E70 fogászati szék, amely a fogászati székek egyik
csúcsmodellje. Az integrált vezetékezéssel és saját szoftverrel rendelkező szék
ideális VIP ügyfelek számára, igény szerint akár három székesre is bővíthető.?,
amely precízebb, gyorsabb és fájdalommentesebb beavatkozásokat tesz
lehetővé. Gendex panorámaröntgenKülön röntgenszobában, alacsony sugárdózis, éles
képek. Intraceuticals esztétikai arckezelő gépOxigénterápiás rendszer: amely
arcfeltöltést, hidratálást és bőrfiatalítást biztosít. Ideális VIP ügyfelek
számára, akik azonnali és látványos eredményeket várnak, már 1 kezelés után
is. Ultrahangos bőrgyógyászati-kozmetológiai kezelőtoronyMultifunkcionális
készülék szépségápolási és bőrgyógyászati kezelésekhez:Hidroabrázió,
nagyfrekvenciás kezelés, iontoforézis, gőzölés, hideg-meleg vasalás,
gyémántfejes mikrodermabrázió.Hatékony bőrfiatalítás, mélytisztítás és
regeneráció.Nagyítós lámpával és érintőképernyős vezérléssel
felszerelt. Lábhajtású hialuronsav-feltöltő penInnovatív megoldás a
fájdalommentes ráncfeltöltéshez, amely különösen népszerű az esztétikai
kezelések piacán. Euronda teljes autokláv szett fóliahegesztővel és
desztillálóvalAz autokláv a sterilitás alapja, amely garantálja az eszközök
teljes tisztaságát, elősegítve a legmagasabb higiéniai elvárások
teljesítését. Magas fényű, egyedi gyártású orvosi bútorokNyomásra nyíló
kialakítás, kb. 32 millió forint értékben. Az elegáns és praktikus bútorzat
tökéletesen illeszkedik a prémium színvonalú rendelőhöz.  KÖZLEKEDÉSAz ingatlan
elhelyezkedése páratlan, közvetlenül a Margit híd budai hídfőjénél, ahol a budai
és pesti oldal forgalma találkozik.4-6-os villamos: Európa egyik legforgalmasabb
vonala, amely napi több tízezer utast szállít, az ingatlan közelében halad
el.Kerékpáros közlekedés: A Margit híd korszerűsített kerékpárútja naponta több
mint 10.000 biciklist vonz.Tömegközlekedési kapcsolatok: 17-es villamos, 91,
191, 291, 931, és 960 buszjáratok mind közvetlen közelben találhatóak,
garantálva a könnyű elérhetőséget.130 férőhelyes parkoló: Egy éjjel-nappal
nyitva tartó parkoló csupán egy perc sétára, állandó parkolóhely bérlésének
lehetőségével (30.000 Ft/hó/autó).A Margit-negyedet zöld oázisok, modern
közterek és prémium szolgáltatók övezik: éttermek, kávézók, galériák és
közösségi helyek teszik még vonzóbbá a rendelő elhelyezkedését. A közeli
Millenáris Park és a Margit tér ékszerdobozként emelik ki a környék
eleganciáját.  PRÉMIUM LOKÁCIÓEz az a hely, ahova érdemes befektetni!Nem
mindegy, hogy mi áll a névjegykártyáján vagy a vállalkozása honlapján: a cím,
hogy II. KERÜLET nem csupán egy helyszín ? ez egy STÁTUSZ, amely presztízst,
hitelességet és exkluzivitást sugároz. Ez MAGYARORSZÁG egyik legelitebb
LOKÁCIÓJA, ahol a leggazdagabbak élnek és ahol a legsikeresebbeknek van
vállalkozása és ahova mindenki tartozni szeretne ? de csak keveseknek adatik meg
rá a lehetőség.Most Ön is csatlakozhat ehhez az elit klubhoz. Egyetlen
döntésével most mindent megváltoztathat, nem csupán a vállalkozását, de az
életét is végre új dimenzióba emelheti. Hogy mi hiányzott eddig a vállalkozása
sikeréhez? EZ AZ INGATLAN! A Rózsadomb lábánál minden adott ahhoz, hogy Ön ne
csak egy vállalkozást, hanem egy sikertörténetet építsen. Ez egy páratlan
lehetőség arra, hogy vállalkozása az ország egyik legexkluzívabb környezetében
működjön. Budapest egyik legtehetősebb rétege nap, mint nap elhalad ez előtt az
üzlethelyiség előtt.Ez egy olyan helyzeti előnyt jelent, amelyet már csak ki
kell használnia. Ez a hely már akár holnaptól pénzt termelhet Önnek! Ezzel az
ingatlannal vállalkozását a legmagasabb szintre emelheti, hiszen az ügyfelek itt
nemcsak elvárják, hanem meg is fizetik a prémium szolgáltatásokat.Ez a hely az,
ahol a befektetése minden egyes forintja sokszorosan megtérülhet.Itt nemcsak
dolgozik majd, hanem végre arathat is ? folyamatosan, átlagon felüli bevételeket
érhet el, amiről mindig is álmodott.   ÁR: 299 M FT (céggel együtt) vagy 299 M
FT + ÁFA önállóan  VEGYE FEL VELÜNK A KAPCSOLATOT és fedezze fel személyesen ezt
az exkluzív ingatlant! Érdeklődését mindig örömmel fogadjuk, a hét bármely
napján a rendelkezésére állunk ? tegyen egy lépést céljai megvalósítása felé és
kezdje el írni saját sikertörténetét ezzel a lenyűgöző ingatlannal!     
  Üdvözlettel:DR. VINCELLÉR VALÉRIA7-szeres ?Év Értékesítője? díjas
ingatlanszakértőCEO | LUXURY SPECIALISTIngatlanforgalmi szakjogász +36 30 815
1999 dr.vinceller@citycartel.hu KÖZPONTI IRODA1118 Budapest, Hegyalja út
54. Nyitvatartás: H?P: 09.00 ? 17.00 Tel.: +36 1 365 1450 BUDAGYÖNGYE
BEVÁSÁRLÓKÖZPONT1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Nyitvatartás:H?P:
10.00 ? 19.00Sz: 10.00 ? 15.00 Tel.: +36 1 200 5990 EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK: +36 30
815 2500 +36 30 815 2525 info@citycartel.hu Tekintse meg exkluzív ingatlan
kínálatunkat: www.citycartel.huGyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube
csatornánkra:www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist