Miskolc szívében, frekventált és könnyen megközelíthető helyen eladó egy
modernizált irodaház teljes emelete. Az ingatlan jelenleg két, funkcionálisan
elkülönített egységre tagolt, így ideális választás saját székhelynek és
bérbeadásra egyaránt.HELYISÉGLISTA ÉS KIALAKÍTÁSAz ingatlan összesen 16
különálló helyiségből, valamint a hozzájuk tartozó szociális blokkokból
(női-férfi WC, mosdó) áll. A szint jelenleg két fő részre oszlik:1./ Exkluzív
tulajdonosi irodarész (28-32-es egységek, lásd alaprajz): Ez a szárny esztétikus
kialakítást kapott, ahol minden adott a professzionális
munkavégzéshez:? Helyiségek: 1 tágas fogadó-váró tér, 4 különálló iroda, 1
nagyméretű előadóterem saját teakonyhával, 2 tárgyaló, irattár és egy dedikált
szerverszoba.? Burkolatok: Padlószőnyeg az irodákban, hidegburkolat a
közlekedőkben és vizesblokkokban.? Extrák: Új fa beltéri ajtók, kiépített
riasztórendszer.2./ Bérlői irodarész (26-27-es egységek, lásd alaprajz):
Jelenleg is bérbeadott terület, amely stabil bevételt biztosít.? Helyiségek:
Világos irodák, amelyek laminált padlóval burkoltak.? Rugalmasság: A két
irodarész jelenleg elszeparált, de igény esetén könnyen egybenyitható, így a
teljes szint egybefüggő területként is használható.AZ IRODAHÁZ PARAMÉTEREI ÉS
MŰSZAKI ADATAIAz ingatlan egy 2019-ben felújított irodaházban található, ahol a
korszerűsítés az alábbiakra terjedt ki:? Szigetelés és külső: Teljes
tetőszigetelés és homlokzatfestés.? Gépészet: Új, korszerű kazánrendszer (a
fűtés radiátoros hőleadókkal, egyedi hőfokszabályzóval megoldott).? Kényelem:
Modern liftcsere és a közös használatú terek (folyosók, lépcsőház) teljes
festése, burkolása.? Nyílászárók: Minden helyiségben modern, hőszigetelt műanyag
nyílászárók találhatók.? Klíma: Minden helyiség hűtő-fűtő klímával felszerelt a
maximális komfort érdekében.? Szolgáltatások: Portaszolgálat üzemel (H-P) 7:00
és 19:00 óra között.Gazdaságos fenntartás: A közös költség tartalmazza a fűtés
és a vízfogyasztás díját is. Az irodaház stabil gazdálkodású, jelentős
megtakarítással rendelkezik.HASZNOSÍTHATÓSÁG ÉS BEFEKTETÉSI ÉRTÉKEz az ingatlan
ritkaság Miskolc ingatlanpiacán, mivel több üzleti stratégiához is
tökéletes:? Kombinált használat: Költöztesse cégét a prémium kialakítású
tulajdonosi részbe, miközben a másik szárny bérleti díja fedezi a fenntartási
költségeket vagy tiszta profitot termel.? Tiszta befektetés: A teljes szint
bérbeadásával (a meglévő bérlőkkel és az üresen álló, magasabb kategóriás
résszel) kiemelkedő hozam érhető el.? Rugalmas bővülés: Ha cége növekszik, a
bérlői terület bevonásával bármikor növelheti saját életterét anélkül, hogy el
kellene költöznie.Lokáció: Miskolc belvárosa, kiváló közlekedés, bankok,
éttermek és hivatalok közvetlen közelében.Ne maradjon le erről a kiváló
lehetőségről! Tekintse meg az alaprajzot, és hívjon bizalommal a részletekért és
a megtekintésért!