Most kiderül mennyire van valóban kiváló orra a jó üzlethez és a nagy
lehetőségekhez!Komoly múltra visszatekintő étterem és rendezvényhelyszín ez,
amelynek korábbi üzemeltetője már beletett egy adag fantáziát a korábbi jól
felépített vendéglátó helybe, most pedig itt a lehetőség újra álmodni az
egészet, és kiaknázni a benne rejlő potenciált. Ez a különleges hely csak arra
vár, hogy Ön kinyújtsa a kezét azért a lehetőségért, amelynek alapjait már más
korábban letette Ön helyett.Elsősorban azoknak ajánlom ezt az ingatlant, akik
nem csak egy ?jó vételt? keresnek, hanem egy valódi lehetőséget, akik értik a
különbséget egy ötlet és egy már bizonyított hely között. Csárda, étterem,
panzió, pizzéria, vendéglátó komplexum? Ezekre mind adott a lehetőség. Nagy
potenciál van benne profi vendéglátósoknak, akik nem szeretnének nulláról
indulni vagy egyszerűen csak újabb helyszínt keresnek már épülő hálózatukhoz,
akik olyan egységet kutatnak, amelynek működés logikája már ki van találva, ahol
az épület felépítése a funkciót szolgálja. Ugyanakkor családi vállalkozásban
gondolkodók is nagy lehetőséghez jutnak ezzel az ingatlannal, a régi
hagyományokat vihetik tovább vagy újragondolhatják azt, hogy a munka, az
értékteremtés és az ingatlan hosszú távon együtt fejlődjön, amelyhez minden
adottsággal rendelkezik. Konkrét fejlesztési tervekben gondolkodók is
megtalálják számításaikat itt, ugyanis az étterem-panzió olyan nagy területen
fekszik, hogy bőven kiépíthetnek kapcsolódó szolgáltatásokat, újabb egységeket
építhetnek vagy teljesen más céllal hasznosíthatják a terület többi részét.A
hely egyik legnagyobb előnye, hogy teljes felszereltséggel várja új
tulajdonosát, nem kell beszereznie a bútorokat, gépeket, étkészleteket,
voltaképpen kis előkészítéssel, akár egy héten belül ki is tudna nyitni, a
jelenlegi bútorzat pedig az igazi csárda hangulatot árasztja. Ez nem csupán
kényelmi kérdés, hanem komoly induló költségmegtakarítás: a belépési küszöb
alacsonyabb, a hely gyorsan termelővé válhat. Ráadásul a 2001-től 2023-ig
kiválóan működő vendéglátó helynek a piaci jelenléte mai napig nem tűnt el,
továbbra is érkeznek érdeklődések és megkeresések olyanoktól, akik korábban
jártak itt ? ez azt jelenti, hogy a helynek neve és emlékezete van, amit évekbe
telne újra felépíteni.A kialakítása abszolút vendéglátós fejjel végiggondolt: a
vendégtér, a bár, a konyha és a háttérfunkciók nem egymást zavarják, hanem
egymást szolgálják. Vessen csak egy pillantást az alaprajzra! A panzió funkció
természetes módon kapcsolódik az étteremhez, nem erőltetett, nem
kompromisszumos, a jelenlegi 7 szoba kívülről és a vendégtér felől is
megközelíthető. Az épület nagy részén kívül fedett terasz található, az épület
mögött külön melléképület tárolásra, abban külön rész a kukák tárolására és
mosására, valamint szintén kialakított fedett rész tüzifa tárolásra az extra
meleget biztosító cserépkályhákhoz. Az épület alatt pince is található, amelybe
a bárpult mögötti oldalsó rakodóajtón keresztül gyorsan és hatékonyan lehet
lejuttatni az italokat.A telek mérete és struktúrája önmagában is komoly érték:
lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan ne csak működjön, hanem fejlődjön is akár
változatlan formában üzemeltetve, akár átgondolt befektetéssel bővítve, akár
komplexebb vendéglátó?szállás?rendezvény koncepcióban gondolkodva.A panzióhoz
tartozó terület 7 helyrajzi számon található, egyik az 570 m2 parkolónak ad
helyet, egy pedig a főépületnek, a többin azonban további egységek építhetők,
akár újabb rendezvényhelyszín, akár további szállás lehetőségek. Azoknak is
bőven akad potenciál, akik nem óriás beruházásban gondolkodnak, hiszen a
jelenlegi formában is tökéletesen működőképes, a többi telekrész belterület
révén továbbértékesíthető házak, lakások építésére is, ezzel további összegeket
termel vissza. Az ingatlan jelenlegi fő épületében a tetőtér bővítésével azonban
további 5-6 szoba alakítható ki, ezáltal úgy is lehetséges még profitálisabbá
tenni a panziót, hogy csak kisebb, középutas átalakítás hajtunk végre rajta.A
lehetőségek tárháza szinte végtelen, hiszen mindez csak pár példa volt, de Önnek
nyilván vannak még izgalmasabb elképzelései. Ez az a típusú ingatlan, ahol nem
az a kérdés, hogy lehet-e vele mit kezdeni, hanem az, hogy ki mit lát meg benne
először.De nézzük időtávokra, célokra bontva:Rövid távon azok számára vonzó,
akik gyorsan szeretnének működő egységet. A meglévő panzió?étterem újraindítása
nem igényel teljes újratervezést: a struktúra, az elosztás, a felszereltség
adott. Ebben a modellben a hangsúly a stabil cash-flow-n van. Nem extrém hozamot
ígér, hanem kiszámítható működést, ahol a befektetés már az első években elkezd
?dolgozni?, nem csak áll.Középtávon az ingatlan ott válik igazán érdekessé, ahol
már nemcsak működésről, hanem optimalizálásról és arányjavításról beszélünk. A
tetőtér bővítésével reálisan növelhető a szobaszám, ami jelentősen javítja a
szálláshely rentabilitását, miközben az étterem és a bár forgalma is együtt nő
vele. Ez az a szint, ahol a hozam már nem csak fedezi a működést, hanem érdemi
nyereséget termel, és a befektetés megtérülése látható közelségbe kerül, 10 éven
alatt is teljesíthető megfelelő marketing mellett.Hosszú távon ez az ingatlan
egyértelműen értéknövelő eszköz. A nagy belterületi terület lehetővé teszi
további funkciók kialakítását: extra szálláshelyek, apartman jellegű egységek,
vagy akár rendezvényekre fókuszáló bővítés. Itt már nem csak az éves hozam
számít, hanem az, hogy az egész komplexum más liga értékkategóriába kerül, ami
az exitnél vagy generációs megtartásnál jelent igazán nagy előnyt, valamint
többféleképp kiaknázhatóvá válik, az egyes egységek jobban segítik
egymást.Fontos kiemelni, hogy ez nem kockázatos ?spekulatív? befektetés: a rövid
távon működtethető modell önmagában is életképes, a fejlesztési lehetőségek
pedig akár lépcsőzetesen, a piac és a tapasztalat függvényében is
megvalósíthatók, nem csak fejest ugorva bele.Ez egy olyan befektetés, ahol a
megtérülés nem ígéret, hanem döntés kérdése: attól függ, ki milyen tempóban,
milyen stratégiával használja ki a benne rejlő potenciált. Nekem leginkább az
tetszik benne, hogy akár előre eldönti az ember, mit akar vele, akár
folyamatában jönnek az ötletei, mindenre lehetőséget biztosít, valamint az is,
hogy amikor az ember végigjárja, minden a helyén van: az áru érkezése, a
kiszolgálás, a vendég útja, a háttérmunka ? mindennek megvan a maga logikája.
Ami fantasztikussá teszi, hogy nem kényszerít egyetlen jövőképet sem az új
tulajdonosra, hanem szabadságot ad: lehet stabil üzem, lehet fejlesztési
projekt, lehet befektetés és lehet életforma. Egy biztos, ha valaki energiát és
figyelmet tesz bele, nem csak számokban térül meg, hanem újra élettel telivé
válik a hely, és nagyobb híre lehet, mint valaha volt.Ha Önnél lenne a legjobb
kezekben, ha már most vannak ötletei, akkor inkább előzze meg azt, hogy más,
akinek nincsenek ilyen ötletei és hozzáértése, elhappolja az orra elől. Ha Ön
látja a potenciálokat, ha tényleg mindig jól rálát, és ráérez a lehetőségekre,
akkor jobb ha nem másé lesz a hely, hanem mindenkit megelőzve megszerzi magának!