Eladó Tát frekventált részén, a Tátika tér közvetlen szomszédságában, két
önálló épületet tartalmazó, 817 m˛-es parkosított saroktelek, mely lakó- és
üzleti funkcióra egyaránt alkalmas. A téglából épült főépület 230 m˛-es,
jelenleg irodaházként funkcionál, de elrendezése családi házzá vagy szolgáltató
központtá is könnyen átalakítható, praktikus felosztású belső tere lehetővé
teszi.A földszinti, 150 m˛-es rész teljes körű felújításon esett át 2017?2020
között (új tető, teljes gépészet, elektromos hálózat, burkolatok, külső
szigetelés, nyílászárók), a szuterénből 80 m˛ igényesen felújított, jelenleg
cukrászműhely található benne, a többi rész most is alkalmas tárolásra. Új
vezetékekkel 3x32 A ipari áram áll rendelkezésre, az épület klimatizált és
modern kondenzációs kazánról vezérelt, radiátoros fűtési rendszerrel ellátott. A
két ingatlan energiahatékony működését 12 kW-os napelemrendszer csaknem
fedezi. Helyiségei: ügyfélfogadó, konyha, 1 iroda, 1 oktatóterem, 1 nagy
tanterem, tágas folyosó, közös előtérrel dupla WC. A szuterénben egy
cukrászműhelyként használt rész már felújított. A második, 70 m˛-es, 2022-ben
épült épület jelenleg bevezetett cukrászdaként működik, de igény szerint
bármilyen más vállalkozás számára ? irodának, szépségszalonnak,
vendéglátóegységnek vagy akár rövid távú szálláshelynek ? is ideális. Elosztása:
egy nagy vendégfogadó tér gyönyörű kiszolgáló pulttal, önálló helyiségben
konyha, egy további ajtóval elzárt helyiség, innen nyílik egy zuhanyzós
fürdőszoba, külön férfi és női WC került kialakításra közös előtérrel. A gondos
tervezés és minőségi kivitelezés már az első pillanatban érezhető. Az épület
kerámiabeton szerkezetű, 18 cm vastag kőzetgyapot szigeteléssel, míg a
padlástérben 30 cm-es födémszigetelés gondoskodik a kedvező hőérzetről és az
alacsony rezsiről.A háromrétegű üvegezésű, fa nyílászárók nemcsak esztétikusak,
hanem kiemelkedően jó hő- és hangszigetelést is biztosítanak.Belül igényes
burkolatok és minőségi szaniterek kerültek beépítésre, így a ház minden részlete
a kényelmet és a tartósságot szolgálja.Az ingatlan közös elektromos hálózaton
működik a főépülettel, a vezetékes vízellátás viszont külön mérőóráról
történik.A fűtésről elektromos fali panelek és hűtő-fűtő klíma gondoskodik ? a
kiváló hőszigetelésnek köszönhetően a panelekre a téli hónapokban is csak
minimálisan van szükség. Az udvar rendezett, parkosított, térkövezett két autó
számára fedett autóbeállóval, vendégparkolóval és elektromos kapuval ellátott.A
telek teljesen körbekerített, kamerarendszerrel és elektromos autótöltővel
ellátott. A környék kiváló adottságokkal rendelkezik: közvetlen közelben piac,
boltok, tömegközlekedés ? kiemelkedő láthatóság és forgalom a 10-es főút
mentén. A cukrászda teljes berendezéssel, gépesítéssel, dokumentációval és HACCP
rendszerrel külön megállapodás alapján továbbvihető, így a vállalkozás akár
azonnal folytatható. Irányár: 167 millió FtTökéletes választás azoknak, akik egy
kész, többfunkciós ingatlant keresnek saját vállalkozáshoz vagy hosszú távú
befektetéshez.