Van lakás, amelyben élni lehet ? és van lakás, amelyben élni művészet. Ez
az ingatlan az utóbbi kategóriába tartozik. Az ingatlan a Gellért-hegy egyik
hangulatos, fákkal szegélyezett utcájában bújik meg, ahol a századelő
szecessziója találkozik az angolszász eleganciával. Belépve olyan érzésünk
támad, mintha egy másik korba csöppentünk volna: süttői mészkő kandalló, füstös
üvegablakok, kézzel faragott bútorok, és a ház motívumait idéző részletek
mindenütt. Ez a lakás több mint otthon: méltóságteljes helyszín egy orvosi
rendelő, ügyvédi iroda, esküvői ruhaszalon vagy elegáns divatműhely számára, de
ugyanakkor egyedi lakásként is tökéletes választás az igazán különleges
igényekkel bírók számára. Minden részletében a kivételesség rejlik ? az első
pillanattól kezdve. KörnyékA lakás Budapest egyik legpatinásabb részén, a
Gellért-hegy oldalában található, mindössze három perc sétára a Gellért tértől.
A környék csendes, zöld, mégis kiválóan megközelíthető. A környező utcákban a
századfordulós építészet remekei sorakoznak, a Duna közelsége pedig különleges
atmoszférát kölcsönöz a mindennapoknak. Az utca csendje és az elérhető városi
vibrálás tökéletesen egyensúlyban van ? presztízs és élhetőség kéz a kézben. A
parkolás az önkormányzati bejelentést követően két autóval ingyenes. ÉpületA ház
1909?1910 között épült, Medgyaszay István tervei alapján, szecessziós stílusban.
A homlokzat műemlékvédelem alatt áll, az épület műemlék jellegű besorolású,
tehát a belső terei szabadon alakíthatók. A házon látható motívumokban az
erdélyi népi építészet és a Távol-Kelet hatása is felfedezhető. A tetőre eddig 8
millió forintot költöttek, a liftet évente 1 millió forintért korszerűsítik, bár
az ingatlant első emeleti elhelyezkedése miatt ez nem érinti közvetlenül. A
belső udvar és a folyosók burkolata, továbbá a ház strangja kb. 10 éve lett
felújítva, a homlokzat festése pedig hamarosan esedékes ? az engedélyezés már
folyamatban van, a szükséges 21 millió forintos keret rendelkezésre áll. LakásAz
ingatlan teljes alapterülete 196 m˛, amely a tulajdoni lapra is átvezetésre
kerül (folyamatban van, de a házon belül bizonyos helyiségeket újra kell
méretni). Az ingatlan eredetileg hat szobás volt, jelenleg pedig három fő
helyiségből áll: egy 80 m˛-es hall, egy 50 m˛-es dolgozószoba és egy 47 m˛-es
üzlethelyiség. Ez utóbbi 1995 körül került megvásárlásra a jelenlegi tulajdonos
által, majd az öt évvel később beszerzett felső szinttel egybeépítteték, egy
teljeskörű felújítás keretében. Az építés során külön engedéllyel kialakított
lépcső is bekerült (25 évvel ezelőtti értéke: 14 M Ft), amely a födémet is
érintette. Az erkély kb. 5 m˛ alapterületű. Emellett van konyha, amely mérete
miatt étkező kialakítására is alkalmas, zuhanyozós fürdőszoba vécével, önálló
vécé, lépcső, előszoba. A lakás keleti fekvésű, világos. A lakáshoz tartozik egy
10?12 m˛-es, zárható, önálló tároló. A lakásban található bútorok egyedi
tervezésű kézműves darabok, valamint Angliából és Franciaországból rendelt
angolszász miliőt sugalló bútorok, amelyek a ház stílusához is illeszkednek. A
nyílászárók eredetiek, rézkilincsesek, több helyen füstös üveggel díszítettek. A
biztonsági rács mintája szintén a ház motívumait idézi. A belső tér egyedi,
különleges hangulatot áraszt, köszönhetően többek között a kézzel készített
lépcsőnek és a kandallónak, amely süttői mészkőből készült és elektromos
betéttel működik, és amelyen a ház motívumai szintén megjelennek. A lakás a
jelenlegi tulajdonos által nem volt lakott: kizárólag üzleti célokra
használták.Műszaki állapotA lakás teljeskörű felújításon esett át 2000. körül:
kicserélték az elektromos hálózatot, a vízvezetékeket a strangig, A parketta
biolakkal kezelt, a falsíkok javítva lettek. Radiátoros fűtés biztosítja a
meleget, egy Wolf típusú turbós kombi kazánnal, melyet kb. 10 éve cseréltek ?
ekkor történt a kémény bélelése is.  A lakásban kamerarendszer van kiépítve,
biztonsági szolgálathoz bekötve. A konyhában AEG márkájú, beépített elektromos
kerámialapos tűzhellyel rendelkező Ikea konyhabútor található, amely bővíthető,
elemei utánrendelhetőek. Ár és finanszírozásAz ingatlan irányára 400 millió
forint, és az ár bútorozottan értendő. Igény esetén bútorok nélkül is
megvásárolható. A közös költség az üzlethelyiség esetében 4 ezer Ft, a lakásé 14
ezer Ft, amely a szokásos tételeket tartalmazza. A fűtési átalány 13 ezer Ft
havonta. A birtokbavétel 1?2 hónapon belül lehetséges, a bútorozottsági
igénytől függően. Az ingatlan négy saját vízórával rendelkezik.KözlekedésA
Gellért térhez való közelség révén az ingatlan tömegközlekedéssel, autóval és
gyalogosan is gyorsan, könnyedén elérhető. Villamosok, buszok, metró, pár perc
sétára találhatóak. Bármilyen funkcióra is használjuk ? lakásként, rendelőként,
irodaként vagy szalonként ? a városi elérhetőség kivételesen kedvező.Ez az
ingatlan nem csupán otthon, hanem egy történet, amelyet Ön írhat tovább. Legyen
szó ügyvédi irodáról, ruhaszalonról, orvosi rendelőről vagy nagypolgári lakásról
? ez a hely méltó keretet ad az álmaihoz. Tekintse meg az ingatlant személyesen,
és tegyen árajánlatot.Várom megtisztelő hívását.Molnár Edit VisionHill
Properties +36 20 922 1106