Az ingatlan jellemzése:A 3772 m2 terület nagyságú porta, tanya épületeket
körülölelő udvara négy oldalról kerített, a szántó földhivatali besorolású hátsó
udvara kerítetlen, művelésre alkalmas, öntözött, erdők által körbevett terület.
A tanyaépület teherhordó szerkezete többnyire beton alapra épített, kisebb részt
vályog, nagyobb részt 5 cm hőszigeteléssel ellátott Ytong falazat, fa födémmel,
nyereg tetővel, cserepes lemez fedéssel. Külső nyílászárói fa és műanyag tokos
ajtók és ablakok, minden homlokzaton hőszigetelő üvegezéssel ellátva.A főépület
fűtése vegyes tüzelésű kazánra kiépített központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel.
Az önálló nyári konyha épületben elérhető továbbá egy kémény, jelenleg hőleadó
nélkül. A tanya és a lakóépület vízellátását fúrt kút szolgálja, melynek
háztartáson belüli meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott; szennyvíz
elvezetése ülepítős rendszerű. Az épületek rézvezetékkel újrafűzött elektromos
áram ellátása 1x32A Az áramellátáson túl további közművek a térségben nem
érhetők el. Kamerával megfigyelt objektum.Az ingatlan belterének és épületeinek
jellemzése:A főépület összesen 100 m2 hasznos alapterületű, mely lakótérből
leválasztásra került 2 m2 kazánház és tüzelő anyag tároló. A lakótér főbejárata
egy 24 m2 alapterületű és nagy légterű, tágas, világos helyiségbe vezet, melyben
az előtér, étkező és konyha funkciót betöltő helyiségrészek kerültek
kialakításra. Ebből a nagy központi élettérből nyílik kettő egész és kettő
félszoba, valamint a kádas fürdőszoba és wc.A lakóépületen túl, az udvarról
önálló bejáraton át elérhető egy 11 m2 alapterületű melléképület, mely nyári
konyha funkciót tölt be, így vízellátása, elektromos áram ellátása, szennyvíz
elvezetése, valamint egy kémény általi fűtése egyaránt biztosított. A nyári
konyhán túl az épület végében megépült egy 16 m2 alapterületű, féltetővel fedett
terasz, mely az épület legnagyobb alapterületű hálószobájából is elérhető, saját
kertre néző panorámával.Az ingatlan finanszírozása:Fontos megjegyezni, hogy az
ingatlan a földtörvény hatálya alá tartozik, így az adásvételi okiratot 30 napra
ki kell függeszteni a jegyzői hivatalon keresztül, melyre elővásárlási
jogosultak jelentkezhetnek. Amennyiben bankhitelből történik a vásárlás, a
hiteligénylés csak akkor kezdhető meg, ha a megyei jóváhagyó határozat jogerőre
emelkedik. Ez időben, az adásvételi szerződés aláírását követően akár egy év
időintervallum is lehet. A gyakorlati tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt
végbemegy, de akár egy évet meghaladó időszakra is fel kell készülni.Az ingatlan
környezetének jellemzése:A hirdetésben kínált tanya Nagykáta dél-keleti
közigazgatási területén található, mintegy 5 km távolságra a település
központjától és a vasútállomástól. A külterületi tanyavilág portái itt nagy
kiterjedésűek, egymástól távolra esők, többnyire kivett tanya és szántó vagy
legelő földhivatali besorolású ingatlanok. A tanyát három oldalról nagy
kiterjedésű, többnyire akác erdők határolják. A tanyát nagyrészt aszfaltozott
úton, a főútról való lehajtót követően, az Erdőszőlői aszfaltozott úton tovább
haladva, majd az utolsó 800 méteren már minden évszakban jól járható homok úton
megtéve érjük el.