Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó
állapot | Befektetői kedvencKeres olyan ingatlant, amely stabil passzív
jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti
potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a
Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként,
akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a
rugalmas árazás Épület és elhelyezkedés?Panel társasház, 3. emelet (lift
nélkül)?Nyíregyháza, Jósaváros ?Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra?Kiépített
infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő?Jó tömegközlekedési
kapcsolat?Ingyenes utcai parkolás a ház előttAlapterület és eloszlás?Nettó
alapterület: 35 m˛?Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali,
félszoba, konyha, erkély (2 m˛)?Közös használatú pincetároló az
alagsorbanFelszereltség és állapot?Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal
kezdhető a munka!)?Komfort: Összkomfortos?Fűtés: Távfűtés egyedi
méréssel (alacsony rezsi!)?Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve)?Belső
nyílászárók: Fa?Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyegKöltségek?Közös költség: 7
500 Ft/hó (kedvező!)?Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 000 - 25 000
Ft/hó)?Összesen: ~23 000 - 33 000 Ft/hó (rendkívül alacsony
fenntartás!)Környék és szolgáltatások?Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc
gyalog?Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül?Orvosi rendelő, patika: 3
perc gyalog?Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog?Zöldövezet, játszótér:
közelbenBefektetői kalkuláció?Vételár: 32 000 000 Ft?Becsült felújítási költség:
3 000 000 - 5 000 000 Ft?Teljes beruházás: ~35 000 000 - 37 000 000 Ft?Várható
bérleti díj felújítás után: 120 000 - 150 000 Ft/hó?Éves bruttó bérleti bevétel:
1 440 000 - 1 800 000 Ft?Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés
nélkül!)Miért érdemes most dönteni??Az ingatlanárak Nyíregyházán
2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2]?Az egyetemi környezet miatt folyamatos
bérlői kereslet?Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb
potenciál?Saját elképzelések szerint alakítható?Állami támogatások igénybevétele
(első otthonteremtők számára)Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési
lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból
keresi ? ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási
költségeket kínál!