VII. kerület ? Alsó erdősor utca | 23 m˛ + galéria | Azonnal
kiadható English below A hetedik kerület egyik legjobb részén, az
Állatorvostudományi Egyetem közvetlen közelében eladó egy 23 m˛-es, első
emeleti, galériázott garzon. A lakás jó állapotú, 2015-ben megtörtént az
elektromos hálózat felújítása, a burkolatok cseréje és a konyha korszerűsítése.
A falak festettek, a vizes helyiségek csempeburkolatot kaptak, a padlót járólap
és laminált burkolat fedi. A hűtő-fűtő klíma két éve került beszerelésre. Egy
tisztasági festést követően azonnal költözhető vagy kiadható. A 10 m˛-es galéria
közel 170 cm belmagasságú, kényelmes hálórészt biztosít, így az alsó tér élhető
marad.Fűtése gázkonvektorral, illetve hűtő-fűtő klímával megoldott, a használati
melegvizet villanybojler biztosítja. A külső nyílászárók fa szerkezetűek,
redőnnyel felszereltek. Az ingatlan egy háromszintes, téglafalazatú társasház
első emeletén található. Az épület teherhordó falai téglából épültek, színezett
homlokzattal. A tetőszerkezet nyeregtetős kialakítású, cserépfedéssel. Az utca
rendezett, aszfaltozott, kiépített közvilágítással ellátott. A környék
kiemelkedően keresett: az egyetem közelsége miatt stabil bérlői körrel
számolhatunk. Az ingatlan jelenleg is 200.000 Ft/hó bérleti díjon hasznosított,
és ezen az árszinten könnyen újra kiadható, akár fix félévekre is. Kis
alapterület, jól használható tér, biztos lokáció ? akár saját célra, akár
tudatos befektetésnek. További kérdéseivel és személyes megtekintéssel várom
hívását! Üdvözlettel:Tari Tímea+36706777703 District VII ? Alsóerdősor Street |
23 sqm + Gallery | Ready to Rent Immediately For sale in one of the most
sought-after parts of District VII, just steps from the University of Veterinary
Medicine, a 23 sqm, first-floor studio apartment with a gallery level. The
apartment is in good condition. In 2015, the electrical system was upgraded, the
flooring was replaced, and the kitchen was renovated. The walls are painted, wet
areas are tiled, and the flooring is a combination of ceramic tiles and
laminate. A heating-cooling air conditioning unit was installed two years ago.
After a fresh coat of paint, the property is ready to move in or rent out
immediately. The 10 sqm gallery, with nearly 170 cm ceiling height, provides a
comfortable sleeping area, allowing the lower level to remain fully functional
as a living space. Heating is provided by a gas convector and the air
conditioning unit, while hot water is supplied by an electric boiler. The
external windows are wooden-framed and fitted with shutters. The property is
located on the first floor of a three-storey, brick-built residential building.
The load-bearing walls are constructed of brick, the façade is colored, and the
pitched roof is covered with tiles. The street is paved, well-maintained, and
equipped with public lighting. The location is highly attractive due to its
proximity to the university, ensuring a stable tenant base. The apartment is
currently rented for HUF 200,000 per month and can be easily re-let at a similar
rate, even on fixed semester contracts. Compact size, practical layout, prime
location ? ideal for personal use or as a conscious investment. If you have any
further question, feel free to call me. Kind regards,Tímea Tari+36706777703