Csak nálunkA Tömörkény utca csendes, zöldövezeti szakaszán található ez a
kétszintes otthon, ahol a dél?délnyugati tájolás természetes fényt és
kiegyensúlyozott atmoszférát ad a tereknek. Az erkélyről feltáruló budai
hegyvonulatok látványa visszafogott eleganciával keretezi a mindennapokat. A
háromlakásos épület intimebb mérete nyugodt, rendezett környezetet biztosít,
amely a kerületben kevésbé gyakori. Ez a lakás egy örök panorámás, reprezentatív
otthon, amely a környék egyik kiemelkedő adottságú ingatlanának számít. KörnyékA
II. kerület ezen része a zöldövezeti karakter és a városi infrastruktúra
harmonikus találkozása. A Tömörkény utca átmenő forgalomtól mentes, mégis rövid
idő alatt elérhetők a főbb közlekedési csomópontok és szolgáltatások. A környék
rendezett, jól karbantartott, a János-hegy és a Gellért-hegy panorámája pedig a
lakásból is élvezhető ? ez a városrész egyik legértékesebb sajátossága. A
Rózsadomb Center kb. 7 perc sétára található, ahol élelmiszerbolt, drogéria és
több szolgáltatás is elérhető, a környéken pedig több kisbolt és pékség is van
néhány perces távolságban. A Cseppkő Óvoda kb. 9 perc gyalog, a Tömörkény utca
végén pedig a Fillér Utcai Általános Iskola található, közvetlenül a
buszmegállóval szemben.Épület A 1990-ben épült, téglafalazatú, háromlakásos ház
osztatlan közös tulajdonú, a használati megosztás ügyvédi aláírása folyamatban
van. A lakók támogatják a társasházzá alakulást, amelyről szándéknyilatkozat
készül. A közös terek karbantartása folyamatos: a korlátok, a bejárati ajtók és
a lépcsőház festése 2?3 éve történt. Az energiafogyasztás almérőkön keresztül
történik, így a rezsi átlátható és pontosan követhető. LakásA 130 m˛-es, két
szinten elhelyezkedő lakás tágas, jól szervezett terekkel rendelkezik,
dél?délnyugati tájolással. Alsó szint: előszoba, zuhanyzós fürdőszoba (10 éve
felújítva, bidés WC-ülőkével), külön tároló, franciaerkélyes hálószoba, világos
nappali, ablakkal rendelkező konyha, amely a nappali szerves része, valamint a
nappaliból nyíló, 12 m˛-es, szigetelt és újraburkolt erkély. Felső szint: három
hálószoba, egy 4 m˛-es gardróbhelyiség (irodának vagy tanulószobának is
alkalmas), fürdőszoba bidével és WC-vel, valamint egy külön WC. A felső szint
tetőtér-beépítéssel készült, így a terek hangulata különösen otthonos. A
lakáshoz két tároló tartozik: egy önálló, kb. 12 m˛-es helyiség, valamint egy
rejtett, a lakáson belül kialakított tároló. A lakás része egy 36 m˛-es, két
szobás, összkomfortos szuterénlakás is, amelyet a jelenlegi tulajdonos irodaként
használt. A kialakítása és elhelyezkedése miatt továbbra is kiválóan alkalmas
munkavégzésre vagy különálló lakóegységként való használatra, kiadásra. A
társasházzá alakulás után a szuterénlakás, az utcafronti duplagarázs és a tároló
külön helyrajzi számot kaphat, így önállóan is értékesíthetővé válik. A lakáshoz
saját használatú, kb 190 nm kertrész is tartozik.Műszaki állapotAz alsó szint 10
éve felújításon esett át: új laminált parketta került a nappaliba, új burkolatok
a konyhába és az előszobába, a kétrétegű üvegezésű fa nyílászárókat pedig
csiszolták és festették. Az erkély burkolata és szigetelése szintén ekkor lett
megújítva. A fűtést gyárilag bélelt kéménykivezetéssel cirkó kombi gázkazán
biztosítja, a nappaliban, az előszobában, a konyhában és az alsó fürdőszobában
padlófűtésen keresztül, a lakás többi részében pedig radiátorok által. A lakás
energiahálózatának teljesítménye 3×16A.Ár és finanszírozásA lakás irányára:
299,9 millió Ft, amely a hozzá tartozó szuterénlakás árát is tartalmazza.
A duplagarázs és a kb. 12 m˛-es tároló ára: 38 millió Ft, amely az ingatlanhoz
kötelezően megvásárolandó. A későbbi külön helyrajzi szám lehetősége hosszú
távon is értéknövelő tényező. A rezsi a külön almérőknek köszönhetően pontosan
követhető és átlátható. A padlófűtéses rendszernek köszönhetően az ingatlan
teljes rezsiköltsége kb. havi 50 ezer Ft körül alakul.KözlekedésA környék
közlekedése jól szervezett: a közeli buszjáratok ? 11, 111, 29, 5, valamint
éjszaka a 931 ? gyors kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér és a belváros
felé. Autóval a duplagarázs kényelmes és biztonságos megoldást nyújt egy teljes
család számára.A környék adottságai és az ingatlan szerkezete együtt olyan
kombinációt alkotnak, amely ritkán jelenik meg a piacon.Tekintse meg az
ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.Várom megtisztelő hívását.Molnár
Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106