A XII. kerület egyik csendes, zöldövezeti részén található ez a nagyon
világos, magasföldszinti, 74 nm-es háromszobás lakás, amely azoknak szól, akik a
hegyvidéki nyugalmat szeretnék megtartani anélkül, hogy elszakadnának a város
ritmusától. Van, amikor egy lakás nem a vágyott életet ígéri, hanem a meglévőt
támogatja. Ahol nem kell kompromisszumot kötni a csend és az elérhetőség
között.KörnyékMártonhegy a XII. kerület egyik legkiegyensúlyozottabb része:
zöldövezet, de nem elzárt; csendes, de nem kihalt. A Fodor utca különösen
szerencsés fekvésű: a levegő tisztasága itt nem marketingfogás, hanem mérhető
adottság ? a környék légszennyezettségi értékei Budapest-átlag alatt vannak. A
házat örökzöldek, idős fák és gondozott cserjék veszik körül, a kertet kertész
ápolja, így nem kell a lakóknak egymásra mutogatniuk. A környéken óvoda, iskola
és gimnázium is néhány perc sétára található.ÉpületAz ötszintes társasház a
70-es évek végén épült, saját úttal rendelkezik, ami nemcsak kényelmi szempont,
hanem jogi biztonság is. Hat lakás osztozik rajta, az ügyintézés gyors és
személyes. A ház kívülről szigetelt, rendszeresen karbantartott, a közös terek
tiszták és funkcionálisak. A ház 2010-ben kapott új szigetelést, vakolatot és
festést. Jelenleg zajlik a társasházban az elektromos hálózat gerincvezetékének
cseréje, a kapcsolók cseréje, valamint az ehhez kapcsolódó festési utómunkák. A
munkálatokhoz 1,5 millió forintos célbefizetésre volt szükség. A társasház
közössége stabil: a hat lakásból négyben 1978 óta ugyanazok a tulajdonosok
élnek, ami ritka és sokat elárul a ház hangulatáról és működéséről. Lift nincs,
de ez a magasföldszinti lakás néhány lépcsőn megközelíthető. A lépcsőházból
közvetlenül elérhető a garázs és a tárolók, ami ritka és praktikus
megoldás.LakásA 70 m˛-es lakás három oldalról ablakos, így a szellőzés és a
természetes fény alap. Az elosztás hagyományos, de jól működő: kényelmes
előszoba, külön konyha étkezővel, ablakkal ellátott kamra, két hálószoba,
nappali erkéllyel, külön WC és fürdőszoba. Az ingatlan jelenlegi elosztása
lehetőséget biztosít a válaszfalak és a lakóterek átgondolására és
korszerűsítésére, mivel kevés főfallal rendelkezik. A nyílászárók eredeti fa
keretesek, amelyeket a tulajdonosok rendszeresen csiszoltak és festettek;
legutóbb körülbelül 10?15 éve kaptak teljes felületkezelést. A délnyugati
tájolású, 9 m˛-es erkély nem csak méretében, hanem elhelyezkedésében is
használható ? nem utcára néz, hanem a lakópark kertjére nyílik. Az erkély előtti
hatalmas fa intim hangulatot és árnyékot biztosít. A garázs 18 m˛-es, elektromos
ajtóval, a ház pinceszintjén, közvetlenül a lépcsőházból elérhető.Műszaki
állapotA lakás teljesen felújítandó. Az ingatlanban két-három műszaki paraméter
tekinthető relatíve korszerűnek, amelyek közül az egyik a fűtés, amely egy kb.
7?8 éves Ariston kondenzációs gázkazánnal működik. A kazán cseréjével
párhuzamosan megtörtént a kémény bélelése is. A nyílászárókon minden ablak
műanyag redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt. A nappaliban elektromos
alumínium redőny található. A lakás elektromos hálózatának teljesítménye 25
amper. A biztosítótábla cserélve lett, azonban a vezetékek alumíniumból
készültek, így azok korszerűsítése szükséges. A ház szigetelése 10 cm vastag,
ami a téli fűtésköltségeket érezhetően csökkenti. Emellett a lakás és a garázsok
közötti födém is 10 cm vastagságban le van szigetelve, ami tovább javítja a
hőérzetet és csökkenti a veszteséget. Emellett saját, zárható, szeparált 5 m˛-es
tároló és kb. 5 m˛ közös tároló is rendelkezésre áll.Ár és finanszírozásA lakás
irányára 119,9 millió forint. A külön helyrajzi számon lévő garázs és tároló ára
22 millió forint, amelynek megvásárlása kötelező. A teljes rezsi jellemzően
22?25 ezer Ft között alakul. A közös költség 25 000 Ft, amely tartalmazza a
felújítási alapot, a kertész díját, valamint a szokásos közös költségelemeket,
például a szemétszállítást is. Az ingatlan saját vízórával rendelkezik. A lakás
tehermentes, az adásvételt követően szinte azonnal birtokba vehető.Közlekedés A
Fodor utca csendes mellékutca, de a közlekedés nem nehézkes: autóval és
tömegközlekedéssel is jól megközelíthető. A közelben több BKK-megálló található:
a 102, 110 és 112-es buszok, valamint az éjszakai 990-es járat is elérhető
néhány perc sétával. Autóval a belváros és a budai főútvonalak gyorsan
megközelíthetők, a környék forgalma pedig mérsékelt, így a közlekedés
kiszámítható marad. A lakópark magánútján, valamint az utcában ingyenes parkolás
biztosított.Ez az ingatlan nem a látványra épít, hanem azokra a tulajdonságokra,
amelyek valóban számítanak. Ha valaki a XII. kerületben jól alakítható otthont
keres, itt érdemes megállnia. Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen
árajánlatot.Várom megtisztelő hívását.Molnár Edit VisionHill Properties +36 20
922 1106