Az ideális lakás + iroda/stúdió kombináció ? Budapest II. kerületének
egyik legszebb és legcsendesebb részén, a Törökvészen kínálunk megvételre egy
valóban különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely lakhatási és üzleti
célra egyaránt kiváló választás.2 szobásként volt használva, de könnyedén 3
szobás otthonként hasznosítható!  Elhelyezkedés ? nyugalom és városi közelség
tökéletes egyensúlyaAz ingatlan 10?15 percre található a belvárostól,
zöldövezeti, természetközeli környezetben, egy kis forgalmú, nemrég teljes
körűen felújított utcában.A tömegközlekedés kiváló: a 91-es és 11-es
buszjáratok gyors elérést biztosítanak a város központja felé.A környék
rendezett, tiszta, családbarát, pár perc sétával elérhetők a Rózsakert
Bevásárlóközpont és a Rózsadomb Center üzletei, szolgáltatásai. Az ingatlan
egyediségeA vétel tárgyát három, egymást tökéletesen kiegészítő
egység alkotja:egy 57 nm-es, 2 szobás, földszinti társasházi lakásegy 25 nm-es
terasz (télikert + nyitott terasz)egy közel 60 nm-es, üzleti célra is alkalmas
szuterén/stúdió/irodavalamint egy 13 nm-es, külön helyrajzi számon
nyilvántartott garázsEz a kombináció ritka lehetőség a piacon, különösen a II.
kerületben.A lakás kialakításaA 57 nm-es lakás egy mindössze 4 lakásos, nyugodt
társasházban helyezkedik el.Az épület szolgalmi úton közelíthető meg, így nincs
előtte átmenő utcai forgalom, a csend garantált.Helyiségek:2 tágas
szobafélszobaspejzfürdőszobakülön WCA lakás igazi különlegessége a nappaliból
nyíló, összesen 25 nm-es terasz, amely:egy 10,59 nm-es télikertből,
valamintegy 15,08 nm-es nyitott teraszból áll ? ideális pihenésre,
vendégfogadásra vagy akár home office kialakítására. Szuterén / stúdió / iroda ?
üzleti lehetőségA lakáshoz tartozik egy 56 nm-es, 2,1 m belmagasságú szuterén
rész, amely a belső lépcsőházon keresztül, külön bejáraton közelíthető
meg.Jelenleg több helyiségből áll, ahol szauna, fürdőszoba és iroda funkciók
kaptak helyet.Egy igényes felújítást követően kiválóan alkalmas
lehet:irodánakstúdiónakvállalkozás működtetésérevagy akár a lakás bővítéseként,
további élettér kialakítására?? A szuterén a lakás része, irányára: 20M Ft,
megegyezés szerint.GarázsAz ingatlanhoz tartozik egy 13 nm-es, saját, külön
bejáratú garázs, amely a szuterénen keresztül is megközelíthető.A garázs külön
helyrajzi számon szerepel, és kötelezően megvásárolható, ára: 15 M Ft. Műszaki
állapot, költségekAz épület a 80-as években épült, folyamatosan karbantartottA
lakás kb. 10 éve felújításon esett át (nyílászárók, burkolatok,
festés)Jelenleg kiürített állapotú, részben felújítandó ? ideális azoknak,
akik saját igényeik szerint alakítanákA főfalak kivételével a
válaszfalak szabadon mozgathatókAzonnal birtokba vehető Műszaki
adatok:Fűtés: Ariston kombi gázkazán (karbantartás: 2025. december)Műanyag
nyílászárók, hálószobában redőny és szúnyoghálóVillamos biztonsági
felülvizsgálat és energetikai tanúsítvány 2025 decemberi, kérésre
elérhetőKöltségek:Közös költség: 15.352 Ft / hóLépcsőház takarítás: 4.000 Ft /
hóKözös kert, karbantartása a társasház feladataAjánlás Ez az ingatlan ideális
választás befektetőknek, vállalkozóknak, vagy azoknak, akik egy helyen szeretnék
megoldani az otthont és a munkateret ? mindezt Budapest egyik legértékállóbb,
zöldövezeti részén.A lakás?stúdió?garázs kombináció kiemelkedő potenciált kínál
hosszú távú értéknövekedésre és sokoldalú hasznosításra.