Egy különleges lakás kínálunk a 12. kerületi Csörsz utcában, amelynek
minden ablaka a budai hegyekre nyílik: Sashegy, Gellért-hegy, Svábhegy
panorámája kíséri a mindennapokat. A nagy ablakokon át akadálytalanul árad be a
fény, nincs előtte épület, ami elvenné a kilátást vagy a napot, így a terek
egész nap világosak és derűsek. A harmadik emeletre vezető lépcsők miatt inkább
fiatalabb korosztálynak ajánlott ez az ingatlan, akik értékelik a MOM közvetlen
közelségét és a XII. kerület pezsgő budai környezetét. Az ingatlan művészlakás
jellegét az értelmiségi tulajdonosok szellemisége határozza meg, amely
különleges, mély atmoszférát kölcsönöz az otthonnak, mintha minden falban ott
maradt volna a gondolat és az alkotás nyoma.KörnyékAz ingatlan közvetlenül a MOM
komplexummal szemben áll, ahol a MOM Kulturális Központ, a Cinema MOM, a
játszótér, a MOM Park és a MOM Sport együtt alkotnak egy városi központot. A
környék így egyszerre kínál kulturális programokat, vásárlási lehetőségeket,
sporttereket és családi kikapcsolódást. A közvetlen környezetben irodaházak,
rendezvényhelyszínek és éttermek is sorakoznak, amelyek a mindennapokat pezsgővé
teszik. Ez a sűrűség teszi a városrészt Budapest egyik legélénkebb pontjává,
ahol lakóházak, üzleti és szabadidős funkciók szorosan összefonódnak. A közelben
található a Magyar Testnevelési és Sporttudományi Egyetem is, amely a hazai
sportélet egyik központja.ÉpületA ház 1932-ben épült, a budai modernizmus korai
időszakában, amikor a funkcionalizmus határozta meg az építészetet. Homlokzata
egyszerű, díszítéstől mentes, a korszak szelleméhez hűen: itt nem a historizáló
vagy szecessziós elemek kaptak szerepet, hanem a praktikum, a tiszta vonalak és
a használhatóság. A ház mostanában folyamatosan megújul. Körülbelül tizenöt éve
a tető Lindab cserépmintás lemezből készült új borítást kapott, amely
horganyzott acélból áll, korrózióvédelemmel és színes bevonattal. A közös
felújítási alapból az elmúlt időszakban már sor került a főgyűjtő
csatornavezeték cseréjére, jelenleg a lépcsőház burkolatának megújítása zajlik,
és a közeljövőben a tűzfal szigetelése is megtörténik.LakásA délre tájolt
ablakokkal és erkélyével ez a lakás minden napot fényben indít. A napsütés
szinte végigkíséri a tereket, a kilátás pedig a Sashegy, a Gellért-hegy és a
Svábhegy irányába nyílik, így a panoráma egyszerre városi és természeti. A lakás
belső kétszintes: az alsó, 40 négyzetméteres, 3,6 méteres belmagasságú térből
lépcső vezet fel a felette lévő, 1984-ben beépített padlástérbe, ahol Velux
ablakok engedik be a fényt. A tulajdoni lapon 100 négyzetméter szerepel,
amelyben összesen négy szoba található, három hálószobával. Egy hálószobát 1999
körül gipszkarton fallal választottak el egymástól, amely által két kisebb
hálószobát kaptunk, így ez a belső elrendezés igény esetén rugalmasan alakítható
tovább. Az erkély körülbelül 4 négyzetméteres, és közvetlen kapcsolatot ad a
budai hegyek látványához. A lakás két fürdőszobával rendelkezik, amelyből az
egyikben egyedülálló kutyazuhanyozó is található. Mindkét fürdőszoba saját
vécével ellátott. A lakáshoz egy körülbelül 2 négyzetméteres, zárható pincerész
is tartozik. A 2005-ös felújítás során a parkettát csiszolták, a lépcsőt
festették, a konyha és a fürdőszobák teljesen új burkolatot kaptak, új
szaniterekkel.Műszaki állapotA lakás 2005-ben teljes felújításon esett át. Ennek
részeként korszerűsítették a fűtést: a fürdőszobákban törülközőszárítók kaptak
helyet, és a két szint melegvíz ellátását biztonsági okokból kettéválasztották.
Így áramszünet esetén is rendelkezésre áll meleg víz, hiszen a felső szinten
gázbojler termeli azt, amíg az alsó szinten a Bosch/Junkers gyártmányú Junkers
Euroline középkategóriás kombi cirkókazán biztosítja a meleg vizet és fűtést,
amelyet rendszeresen és szabályszerűen ellenőriztetnek a tulajdonosok. Továbbá
2005-ben az alsó szint nyílászáróit szigetelték és festették, valamint az
elektromos hálózatot is felújították, amelynek keretében a vezetékeket
kicserélték. így a lakás műszaki állapota az akkori korszerű igényekhez
igazodott. 2024-ben új hűtő-fűtő klímát szereltek fel a nappaliban, amely több
évig még garanciális. Kültéri egysége az erkélyen kapott helyet. A felső szintre
külön kültéri egységgel további berendezés telepíthető.Ár és finanszírozásA
lakás irányára 159,9 millió forint. A közös költség havi 38 ezer forint, amely
négyzetméter-alapon tartalmazza a vízfogyasztást is, mivel a lakásnak nincs
saját vízórája. Ebben a díjban szerepelnek a szokásos közös kiadások: takarítás,
közös képviselet, biztosítás és egyéb fenntartási költségek. A házban zajló és
tervezett felújítások miatt 2026 végéig további 38 ezer forint havonta a
felújítási alap. A gázfogyasztás havi átalánydíja körülbelül 16?19 ezer forint
körül alakul. A lakás saját gázórával és villanyórával rendelkezik, így a
fogyasztás pontosan mérhető.KözlekedésA környék közlekedése kitűnő: a város
különböző részeihez több irányból érkező busz- és villamosjáratok biztosítanak
gyors kapcsolatot, a közeli metrómegállók pedig a belváros felé nyitnak
kényelmes útvonalat. A parkolás az utcán lakossági várakozási hozzájárulással
szinte ingyenes: az önkormányzatnál tett bejelentés után mindössze 2000 forintos
eljárási díj ellenében váltható ki az engedély, amely a kerület kijelölt
zónáiban érvényes. A ház udvarában ideiglenesen, ahogy az aktuális helyzet
megkívánja, a többi lakóval forgásban is lehet parkolni. A közvetlen közelben
több mélygarázs és parkolóház is elérhető: a MOM Park Irodaház Mélygarázsa
mintegy 1200 férőhelyet kínál néhány percnyi sétára. Így a környék közlekedési
és parkolási lehetőségei kiegyensúlyozottak: a tömegközlekedés gyors elérést ad,
az autósok számára pedig az utcai engedély, az udvari parkolás és a közeli
mélygarázsok együtt biztosítanak megoldást.A lakás egyszeri alkalmat kínál:
fény, panoráma és szellemiség ritka egységben jelenik meg benne. Elmulasztani
ezt egy különleges lehetőség elszalasztása.Tekintse meg az ingatlant
személyesen, és tegyen árajánlatot.Várom megtisztelő hívását.Molnár Edit
VisionHill Properties +36 20 922 1106