Érd, Fenyves-parkváros, ősfákkal tarkított csendes utcájában, bruttó 190 m2-es,
most épülő luxus családi ház ELADÓ!A luxus minőségű ingatlan Érd közkedvelt és
keresett részén, Fenyves-parkváros ősfenyőkkel tarkított csendes mellék
utcájában, egy 894 m2-es telken épül.A környék folyamatosan és dinamikusan
fejlődik, sorra épülnek az igényes, egyedi kivitelezésű, magas kategóriájú
házak.A lehető legnagyobb hátsó kert kialakítása mellett, szempont volt a belső
életterek terasszal és kertkapcsolattal történő bővítése.A nettó 145,5 m2-es
lakótérben, egy csodaszép világos, közel 50 m2-es nappali- étkező-konyha + kamra
+ 3 jó méretű hálószoba + 2 fürdő-WC, gardrób, mosókonyha és garázs
található.Ezen kívül a 25,5 m2-es, részben fedett, közvetlen kertkapcsolatos
terasz található.A ház tervezésekor meghatározó volt a családias jelleg és az
exkluzív, reprezentatív megjelenés ötvözése, valamint az ingatlan rendkívül
praktikus, átgondolt elosztása, amely így kellemesen élhető tereket tud
biztosítani a család minden tagjának.A fotókon az ingatlan látványterve,
valamint a már megépült (a jelenlegivel megegyező!) luxus ház, mint referencia
látható, amely igény esetén, előre egyeztetett időpontban személyesen is
megtekinthető!!A vételár az alábbi magas minőségi és műszaki beépítettséget
tartalmazza:Szerkezet:falazat: Leier 30NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás
födém.Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm
Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton
felület).Gépi vakolat, gépi esztrich beton.- Belső burkolatok 12 000.-/m2 áron
választható- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon.-
Travertin mészkő burkolat a homlokzaton, utcafronti kerítésen, medence körül.-
Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db)-
Külső-belső travertin mészkő párkányok- Udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2
áron. (Viastein, mokka árnyalt)- Szaniterek, csaptelepek 1 500 000.- értékben
(lista szerint).- Egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő
pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől.)- Motoros
garázskapu.- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás. -
Videós kaputelefon- 10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)-
Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk)
érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel. (Előszoba,garázs.)- DAIKIN
hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában
kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal.- Ventilus központi hővisszanyerős
szellőztető- vízlágyító- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a
nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben)- Zárt égésterű légfűtéses
kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel )- két oldali saroküveges,
külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre kötve.- REHAU, dió színű
nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, argon gázzal töltve.- 3.80 m széles
emelő?toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók.- Beépített,
nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós- a többi
manuális- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix,
kívülről szerelt.)- Központi porszívó (HAWK 600)- Intelligens vezérelhetőség
előkészítve- Kertben tereprendezés.Medencetér:Nettó : 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es,
hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (Zsalukő szerkezet, fóliával,
gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel.) Medence körül WPC
burkolatú napozóterasszal.Átadás:2023.március 31.A kivitelező több mint 20 éves
tapasztalattal rendelkezik. Kizárólag magas prémium minőségű illetve luxus
ingatlanokat épít!A kivitelezés az elejétől a végéig (napi szinten) fényképekkel
dokumentált!Környék:Megközelíthetősége és az infrastruktúra is kiváló, a
Volánbusz helyi járatának megállója 3 perc sétatávolságra található.Autóval az
M0-ás autóút és az M7-es autópálya 5 perc alatt elérhető.Bevásárlási lehetőség
(pékség, zöldséges, INTERSPAR, s ezen belül posta), gyógyszertár és
közintézmények (iskola, óvoda) szintén nagyon gyorsan elérhetők.Budapest
Kelenföld P+R 10 perc, Allee autóval 20 perc alatt megközelíthető.