English description below Elegáns, panorámás otthonok Luxus környéken. 4 lakásos
társasház egyben eladó. Összesen 296 négyzetméter. XII. kerületben, a Széchenyi
hegy tetején, a Normafa látogató központ rövid sétával elérhető. Az ikonikus
Széchenyi-hegyi Nagy kilátó, aGyerekvasút Széchenyi-hegyi és a Fogaskerekű
végállomása 5-5 perc séta.Kivételes adottságokkal rendelkezik mind a környék,
mind pedig az épület. Hasznos terekre maximalizálva a 4 szintes ingatlanban
szintenként 1 darab teljes értékű lakás került kialakításra, amelyek egy közös
lépcsőházból közelíthetők meg.Tetőtéri lakás:Lakótér: 69,41 nmBruttó
alapterület: 76,26 nm3 hálószoba2. emeleti lakás:Lakótér: 76,26 nm3
hálószobaElső emeleti lakás:Lakótér: 66,27 nmErkély: 6,91 nmTerasz: 3,83 nm2
hálószoba + kertkapcsolatFöldszinti lakás:Lakótér: 74,82 nmKertkapcsolat: 8,16
nm2 hálószoba + kertkapcsolatA 4 darab lakás külön adható bérbe illetve jelenleg
is bérlőkkel van hasznosítva. Az ingatlan 1 helyrajzi számon van.Az épület
megvásárolható bérlővel vagybérlő nélkül is.5 autó kényelmes parkolására
alkalmas udvari beálló a világítással és biztonsági kamerával felszerelt,
elektromos kapun megközelíthető, térkövezett előkertben.FRISSEN FELÚJÍTVAAz
épület 2021-ben esett át egy teljes körű gépészeti, villanyszerelési,
energetikai és szerkezeti felújításon.Műszaki ellenőri nyilatkozatok az
átalakítás egészéről rendelkezésre állnak.Tégla falazat, monolit födém, magas
nyeregtető ,2-3 rétegű műanyag nyílászárók, 15 cm-es homlokzati szigetelés, 2
független gázkazán, Ariston meleg vizes tárolókPénzügyi Összefoglalás:HASZNOS
TERÜLET296nmINGATLAN FORGALMI ÉRTÉKE495 millió forintÉVES BEVÉTEL25,3 millió
forintCASHFLOW HOZAM5,1%VÁRHATÓ ÉRTÉKNÖVEKMÉNY5,8%ÉVESÍTETT HOZAM10,94%JELENLEGI
HASZNOSÍTÁSA lakások jelenleg hosszútávon vannakbérbe adva.Azonban nagy előnyt
jelent, hogy az épületrövidtávú szálláshely szolgáltatásiengedéllyel (NTAK) is
rendelkezik.Az ingatlant minősített szálláshelykéntnyilvántartásba van.Egy
üzemeltetési kapacitással rendelkező cég számára további hozam lehetőség rejlik
abban, ha rövid távon panzióként vagy egyéb szálláshelyként üzemelteti az
ingatlant (turistáknak, filmesprodukcióknak, követségeknek stb.Nyilvános
létesítmények:Az ingatlan egy rendkívül jó helyen található, amely számos
nyilvános létesítményt kínál:English descriptionElegant, Panoramic Homes in a
Luxury Neighborhood.A four-apartment condominium for sale as a whole, totaling
296 square meters.Located in the XII district, atop Széchenyi Hill, a short walk
from the Normafa visitor center. The iconic Széchenyi Hill Lookout Tower, the
Children's Railway Széchenyi Hill station, and the Cogwheel Railway terminal are
all within a 5-minute walk.The area and the building boast exceptional
features.The four-story property maximizes useful spaces with one full-fledged
apartment per floor, accessible from a common staircase.Attic Apartment:Living
Area: 69.41 sqmGross Area: 76.26 sqm3 bedrooms2nd Floor Apartment:Living Area:
76.26 sqm3 bedrooms1st Floor Apartment:Living Area: 66.27 sqmBalcony: 6.91
sqmTerrace: 3.83 sqm2 bedrooms + garden accessGround Floor Apartment:Living
Area: 74.82 sqmGarden Access: 8.16 sqm2 bedrooms + garden accessEach of the four
apartments can be rented out separately and is currently rented. The property is
on a single plot.The building can be purchased with or without tenants.The
courtyard, suitable for the comfortable parking of 5 cars, is equipped with
lighting and security cameras and is accessible through an electric gate in the
paved front yard.NEWLY RENOVATEDIn 2021, the building underwent a complete
renovation including mechanical, electrical, energy, and structural
upgrades.Technical inspection reports for the entire renovation are
available.Features include brick walls, monolithic ceilings, a high pitched
roof, 2-3 layer plastic windows, 15 cm external insulation, 2 independent gas
boilers, and Ariston water heaters.Financial Summary:USEFUL AREA:296 sqmPROPERTY
MARKET VALUE:495 million HUFANNUAL INCOME:25.3 million HUFCASHFLOW
RETURN:5.1%EXPECTED VALUE APPRECIATION:5.8%ANNUALIZED RETURN:10.94%CURRENT
UTILIZATION:The apartments are currently rented long-term.However, a significant
advantage is that the building also has a short-term accommodation service
permit (NTAK).The property is registered as a certified accommodation.For a
company with operating capacity, there is further revenue potential by operating
the property as a short-term guesthouse or other accommodation (for tourists,
film productions, embassies, etc.).Public transport access?ChatGPTPublic
Transport Access:The property has excellent public transport access. It is
located within a 5-minute walk from key transport links:Children's Railway
Széchenyi Hill StationCogwheel Railway TerminalThese transport options make
commuting convenient and connect the area well to the rest of the city.Public
amenities?ChatGPTPublic Amenities:The property is situated in a highly desirable
location that offers numerous public amenities:Recreational Areas:Normafa
Visitor Center: A short walk away, providing access to walking trails and
recreational activities.Széchenyi Hill Lookout Tower: An iconic spot offering
panoramic views of the city.Children's Railway: A unique attraction for families
and children.Cogwheel Railway Terminal: Offers scenic rides and easy access to
the city center.Educational Facilities:Several reputable schools and
kindergartens within a short driving distance.Healthcare:Proximity to healthcare
facilities, including hospitals and clinics, ensuring quick access to medical
services.Shopping and Dining:Various shopping centers, supermarkets, and local
markets are nearby for everyday shopping needs.A selection of restaurants,
cafes, and bakeries offering diverse dining options.Sports and Fitness:Gyms,
fitness centers, and sports clubs are easily accessible for maintaining an
active lifestyle.Cultural and Social:Cultural centers, libraries, and community
centers provide opportunities for social and cultural activities.These amenities
contribute to the overall appeal and convenience of living in this luxurious and
panoramic neighborhood. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 371370