Az ingatlan jellemzése:Az 5382 m2 terület nagyságú porta négy oldalról kerített,
előkertje fűvel borított, rendezett megjelenésű, középső udvarrésze kiskerti
gazdálkodásra alkalmas, a porta hátsó része pedig akácfákkal beültetett. Az
ingatlan telek területe igény esetén további 1 hektár földterülettel növelhető,
mert a közvetlen mellette húzódó, akár építési területként is hasznosítható
porta tulajdonosi köre megegyezik a hirdetésben kínált ingatlan tulajdonosaival
és az eladási szándékuk a telek ingatlannál is fennáll. A szomszédos 1 hektár
területnagyságú porta kerítetlen, ipari árammal ellátott ingatlan.Az 5382 m2
telek területű ingatlanon álló lakóépület teherhordó szerkezete beton és tégla
vegyes alapra épített tégla és vályog vegyes falazat, fa födémmel, felújított
nyereg tetővel, cserép fedéssel. Külső nyílászárói fa tokos ajtók és ablakok,
hőszigetelő üvegezéssel ellátva. Fűtése három kémény által biztosított, kályha
hőleadókkal; gáz közmű elérhető; meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott.
Rézvezetékkel újrafűzött elektromos áram ellátása: 1x25A és 1x10A vezérelt.
Szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A kert locsolását fúrt kút szolgálja.
Riasztóval szerelt épület.Az ingatlan belterének jellemzése:A 76 m2 hasznos
alapterületű lakótér az udvari homlokzaton kialakított 10 m2 alapterületű
tornácról érhető el. A bejárat egy előszobába vezet, melyből jobbra az utcafront
felé a nappali szoba nyílik. Az előtérből érhető el az éléskamra, majd az épület
középső traktusában a konyha és étkező, valamint a fürdőszoba. Az épület hátsó
traktusában egy nagy alapterületű nappali szoba került kialakításra, melyből a
közvetlen kapcsolat biztosított egy teraszként funkcionáló betonozott placcra. A
lakóépületen túl, az udvaron önálló bejáratokon át elérhető egy 22 m2
alapterületű garázs, valamint 30 m2 egyéb gazdasági célú épület.Az ingatlan
földhivatali besorolása:Az 5382 m2 területnagyságú zártkerti ingatlan
földhivatali besorolása 1151 m2 kivett lakóház és udvar és 4231 m2 szőlő, mely
6,98 aranykorona értékű, így jelenleg a földtörvény hatálya alá tartozik, de
vásárlói igény vagy hitelezéssel történő finanszírozás esetén a teljes terület
kivonható a földtörvény hatálya alól. A jelenlegi földhivatali besorolást
megtartva a szőlő besorolású területet a jövőben kertművelésre lehet
hasznosítani; a kivett udvar rész pedig 10%-ig beépíthető bármilyen épülettel,
úgy mint egy belterületi lakóháznál.Az ingatlan finanszírozása:Az ingatlan
megvásárlásához 30% önerő megléte mellett (amely lehet babaváró hitel is) forint
elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott hitelt vagy már meglévő
lakástakarék pénztári megtakarítással kombinált, kedvező kamatú kölcsönt tudunk
biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához a CSOK Plusz hitel és az Otthon Start
hitel is igénybe vehető, mely hitelek igénylése esetén kevesebb, akár 20%
önerővel finanszírozható a vásárlás. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.Az
ingatlan környezetének jellemzése:Tápiószentmárton nagyközség Pest megyében a
Nagykátai kistérségben terül el, mint az Alsó-Tápió mente legnépesebb
települése. A nagyközséghez tartozó nyaralóövezet állandó lakosaival és
Göbölyjárás településrészekkel közel 5300 lelket számlál. A településen
színvonalas étterem, híres lovarda, pozitív energiát sugárzó Attila-domb,
borgazdaság és strandfürdő is üzemel. Tápiószentmártonban bölcsőde, több óvoda,
két általános iskola, uszoda és sportcsarnok várja a gyermeküket itt nevelőket
és a jövőben a településre költöző családokat.Tápiószentmárton
tömegközlekedésben az autóbusz forgalomra támaszkodik, így Cegléd, Jászberény,
Eger, Budapest városok irányába napi rendszerességgel indulnak járatok, de a
közeli Nagykáta városban elérhető a Budapest-Újszász-Szolnok vasútvonal is. A
Sas-hegy dűlő a Szelei útról nyílik, így az autóbusz megálló 10 perc sétával,
pár száz méteren belül elérhető, ezáltal a település központjába napi szinten,
rendszeresen működő menetrend alapján, könnyű eljutni.