Panorámás családi ház garázzsal Ürömhegyen ? csend, kilátás, városközelség
egybenPanorámás családi ház garázzsal egy budai lakás áráért. Óbudán, Budapest
III. kerületében, Ürömhegy tetején eladó.Ha egy igazán különleges otthont keres,
ahol a nyugalom és a természet közelsége találkozik a városi kényelemmel, akkor
megtalálta.Budapest 3. kerületének egyik legszebb részén, Ürömhegy tetején
kínálok eladásra egy meghitt, önálló családi házat, amely egyedi lehetőséget
nyújt mindazoknak, akik a lenyűgöző panorámát és a friss levegőt nem szeretnék
feladni, de fontos számukra a város gyors elérhetősége is.A ház az 1980-as
években téglából épült, összközműves, és a folyamatos karbantartásoknak,
felújításoknak köszönhetően jó állapotban van. A teljes hőszigetelés (falak és
nyílászárók) valamint a korszerű gáz központi fűtés alacsony rezsit biztosít. A
fürdőszoba 2023-ban teljes felújításon esett át, a klímaberendezés pedig
2025-ben került kiépítésre. Az ingatlan a tulajdoni lapon ?gazdasági épület,
udvar? besorolású, így a 3%-os hitel nem vehető igénybe, azonban más lakáshitel
konstrukciókkal finanszírozható.Az ingatlan elosztása praktikus és jól
kihasználható: ? 34,2 m˛ amerikai konyhás nappali + hálószoba +
fürdőszoba/WC ? 26,1 m˛ fűtött garázs WC-vel és mosdóval ? 16,7 m˛-es, teljes
szélességében végigfutó panorámateraszA 372 m˛-es, gondozott telek lépcsőzetes
kialakítású, magaságyásokkal és termő barackfával. A locsolást fúrt kút
biztosítja, ami gazdaságos fenntartást tesz lehetővé. A garázs előtti
térkövezett beállón további két autó is kényelmesen parkolhat a telken belül. A
telek osztatlan közös területen található, az ár ennek megfelelően került
meghatározásra, a telekhatárok évtizedek óta ügyvédi rögzítéssel rendezettek.Az
elhelyezkedés kiemelkedő. Ürömhegy ezen részén ritka előny, hogy a
nagyfeszültségű vezetékek nem a kertben futnak, hanem két telekkel arrébb
találhatók, így nem zavarják a közvetlen környezetet. A megközelítés kiváló:
autóval és tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. A 218-as buszmegálló 3?4 perc
sétára van, amellyel az Árpád híd kb. 10?15 perc alatt elérhető.Ez az ingatlan
valóban ritkaság a piacon: panoráma, nyugalom, saját kert és gyors városi
kapcsolat egy helyen.Amennyiben felkeltette az érdeklődését, érdemes személyesen
is megtekinteni. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu -
GDN azonosító: 395092