Pécstől 15 km-re, Birjánban, rendkívül nyugodt, festői környezetben egy közel
másfél hektáros gyönyörűen kialakított parkosított telken fekvő egyedi hangulatú
családi ház, nagy méretű, tágas terekkel, melléképületekkel, sok lehetőséggel és
extrákkal eladó!Az ingatlan hangulata, kialakítása és az egész atmoszférája
teljesen egyedi és különleges. Tipikusan az a fajta, amibe beleszeretni
lehet.TELEK, ARBORÉTUMA közel 1,5 hektáros telek az elmúlt 30 év alatt egy
gyönyörűen kialakított, és folyamatosan gondozott arborétummá alakult. 4-500 fa
található a birtokon, köztük különleges díszfák, gyümölcsfák, erdei fák,
díszcserjék és rengeteg féle virág, melyek összessége olyan mikroklímát
alakított ki, ami a legnagyobb melegben is elviselhetőbb hőmérsékletet biztosít.
A kerti növényzet már alig igényel gondozást, havi 1-2 alkalom elegendő a
szinten tartáshoz.A telek különlegessége még, hogy a növények soha semmilyen
vegyszert nem láttak.CSALÁDI HÁZA ház 1992-1994 között épült, magas minőségben,
jól átgondolt tervezéssel.A 180 m2 alapterületű ház tágas terekkel rendelkezik,
praktikus elrendezésű, minden helyiség külön nyílik. A nagyméretű, beépített
gépekkel ellátott étkezős konyhához szinteltolással kapcsolódik a hatalmas és
világos nappali, a két helyiség összesen kb. 70 m2, tehát rendkívül élhető
méretű. Ezen kívül van még 3 külön nyíló szoba, 2 db fürdőszoba, az egyikben egy
infraszauna is található, továbbá van még egy mosdó, egy gardrób és egy kamra
is.A nappaliból nyílik egy 48 m2-es terasz is, ami a hátsó kert részre néz.A
kazánház egy külön bejáratú helyiségben található, továbbá a házhoz tartozik még
egy 40 m2-es kétállásos garázs is.MŰSZAKI PARAMÉTEREKAz ingatlan egyedi
tervezésű és rendkívül energiahatékony gépészeti megoldásokkal rendelkezik. A
fűtésre több opció is rendelkezésre áll. Így kombi gázkazán, egyedi fejlesztésű
hőszivattyús vegyes tüzelésű kazán, melyhez a tüzelő 100%-ban előteremthető a
kerti zöldhulladékból, illetve kiegészítésként a nappaliban egy kandalló is
megtalálható. A hőleadás a helyiségekben padlófűtéssel és radiátorokkal
történik. A nappaliban hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.Minden helyiségben
dupla üvegezésű fa nyílászárók kerültek beszerelésre.Az épület 10 cm-es
nemesvakolattal ellátott homlokzati szigeteléssel, 40 cm-es födém
hőszigeteléssel rendelkezik.Az ingatlan teljes elektrom áram fogyasztását
ellátja a 8 KW-os napelem rendszer.A házban ipari áram is bevezetésre
került.MELLÉKÉPÜLETEK- kis kápolna, hozzá tartozó saját, épített haranglábbal-
25 m2-es kazánház- 2 db nagy méretű tároló- hangulatos filagória, gyönyörű
kilátással a távolban lévő Villányi hegyekre- pince- fedett udvari autóbeálló, 2
kocsi számára is elegendő hellyelTOVÁBBI EXTRÁK- elektromos kapu + elektromos
garázskapu- riasztó és kamera rendszer- 40 m mély fúrt kút, illetve egy ásott
kút is rendelkezésre áll- nagy tároló kapacitású ciszterna- öntözőrendszerAz
ingatlan a telek beépíthetőségéből adódóan még tovább bővíthető, de akár a
tetőtér is beépíthető.Az ingatlan lehet nagy családok számára, de akár különböző
vállalkozások céljára, vagy akár vendégház kialakítása céljából is ideális
választás lehet.