HÁZ A TÓNÁL - CsákánydoroszlónFigyelmébe ajánlom ezt a könnyen megközelíthető,
mégis meghitt környezetben elhelyezkedő ingatlant.A közel ezerhétszáz fős
település vállalkozásra és kétgenerációs családi életre is kitűnően berendezhető
ingatlana frekventált helyen, a 8-as számú főúttól 200 méterre található. A
telek szabályos négyszög formájú, sík felszínű saroktelek.A tóról:Az ingatlan
különlegessége a tó, mely számos izgalmas és hasznos funkciót tölthet be, legyen
szó kikapcsolódásról, vagy környezettudatos gazdálkodásról. Pl:- Ökoturizmus és
oktatás: a falu ad otthont a ?Vízi Vándor Természetvédelmi Látogatóközpont?-nak,
így egy saját tó kiválóan illeszkedik a környék profiljába. Használható a helyi
élővilág (például jégmadarak, szitakötők) megfigyelésére vagy akár tanösvény
részeként.- Vízi sportok bázisa: mivel a település a Rába-vízitúrák egyik fontos
megállója, a tó szolgálhat kenu,- vagy kajak-pihenőhelyként, illetve tárolóként
is.- Horgászat és jóléti funkciók: megfelelő engedélyekkel kialakítható rajta
horgászhely, vagy egyszerűen "jóléti tóként" fokozza az ingatlan esztétikai
értékét, mikroklímáját. A tavat jelenlegi tulajdonosai is használják
hobbihorgászatra.- Fürdőtó: megfelelő tisztítási technológiával úszásra alkalmas
kerti tóként is funkcionálhat, ami a nyári hőségben nagy előny.-
Szálláshely-fejlesztés: ha turisztikai célú bérbeadásban (pl. Airbnb)
gondolkodik, a tó extra vonzerőt jelent a természetközeli pihenésre vágyóknak.Az
épületről:A félszintes eltolásokkal kialakított, öt szintes épületet (bejárat
felőli traktus három, hátsó traktus kettő szintes) eredeti tulajdonosa 1991-ben
kezdte építeni, a jelenlegi tulajdonos '94-ben módosította, a befejezés pedig
2001-ben történt meg. A ház készültségi állapota 90%-os. A legalsó szint hiányzó
munkái (burkolatok, belső festés, és a pincehelyiség végső kialakítása, ahol
mosdóhelyiségek is helyet kaphatnak) az új tulajdonosra vár.A 45 m˛ -es
földszintről (nappali, szoba, pince lejáró) néhány lépcső vezet fel az első
szintre (előtér, konyha, étkező, wc, fürdőszoba, összesen 42 m˛), onnan pedig
pár lépcső a 44 m˛ -es felső szintre (két szoba, előtér). Pince 45 m˛, garázs
42,5 m˛. A földszinti terasz és a legfelső szinten a loggia 17-17 m˛-es, így a
ház nettó alapterülete 218,5 m˛.Az épület szerkezetének anyaga az alsó szinten
kisméretű tömör tégla, az emeleti szinteken Porotherm tégla. A födémszerkezet
"E" gerenda béléstesttel, a záró födém pedig alul-felül borított, hőszigetelt
fafödém. A nyeregtető Jamina égetett agyagcseréppel fedett.Az épület
épületgépészetileg teljesen felszerelt: fűtés központi gázkazánnal, radiátoros
hőleadással működik, egy helyiségben (konyha-étkező) található pluszban egy
konvektor.Nyílászárók kétrétegű műanyagok, teraszajtók fából készültek.A
bővítést követően az épületben az alábbi főbb helyiségek kaptak helyet:- nappali
(28 m˛)- konyha-étkező (20 m˛)- 3 szoba (16 m˛, 18 m˛, 20 m˛)- gardrób-
infraszauna szoba, fitness rész- fürdőszoba,- mosdók, wc (25 m˛)- előterek,
tároló helyiségek, plusz szobához és mosdókhoz kialakíthatóak (60 m˛)- dupla
garázs (45 m˛)Értéknövelő tényezők:- a hely közlekedési csomópont, jó az
infrastrukturális helyzete- aszfaltozott közútról megközelíthető-
Csákánydoroszló a Rába folyó völgyében, az Őrségi Nemzeti Park északi
?kapujában?, közlekedés szempontjából az M80-as autóút, és az M8-as főút
kereszteződésénél helyezkedik el. (Körmend 10 perc, Szombathely 25, az osztrák
határ 10 perc), vasútvonala a Szombathely-Graz vonalon fekszik, északról
közigazgatási határa több, mint 4 km hosszúságban egybeesik az osztrák
országhatárral.- az ingatlan vállalkozásra való alkalmassága (üzlet, vendéglátó,
szolgáltató egység kialakítása, halállománnyal telepített, saját tó).-
közterületről kamerázott hely- termő gyümölcsfák 800 m˛ -en (ezt a telekrészt
nem tartalmazza az ár, külön megvásárolható.Ár: 8 millió Ft)1,5 - 2 szobás lakás
Körmenden beszámítható!Az ingatlan TELJES BERENDEZÉSSEL EGYÜTT kerül
értékesítésre.Keressen bizalommal, tekintsük meg együtt az ingatlant!
...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító:
392320