A XI. Kerület zöldövezeti részén, Rózsavölgyben, a Kubikos utca 20. szám alatt
eladásra kínálunk egy 637 nm-es összközműves telket, amelyen 2 lakóegység is
kialakítható, összesen br. 446nm. FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN A
telek a kerület egyik legjobb, rendezett házakkal és utcaképpel rendelkező
részén, hegyvidéki jellegű környezetben, domboldalon található. A ház alkalmas
jelenleg is lakhatásra, azonban a telek kedvező beépítési mutatói fejlesztésre,
bővítésre adnak lehetőséget. A telek környezetében villa jellegű házak, sok új
épület található. A telken akár 2 lakóegység/lakás is létrehozható. A
földterület lejtése miatt egy magasabban elhelyezett épületnek panorámája is
nyílna. Összesen bruttó 319+127nm építhető. Az épület lépcsőzetesen elnyújtható
a telken és akár 9m vagy annál magasabb épületmagasság is elérhető. A ház és a
telek alkalmas fejlesztésre, újépítésű, kertkapcsolatos lakások kialakítására
vagy a meglévő ház helyére vagy annak bővítésével egy nagyméretű, prémium
családiház létrehozására. A feltöltött képek között feltüntetésre került, hogy
épület hol helyezhető el a telken belül.A telken jelenleg egy 66nm-es, lakható,
közepes állapotú, alápincézett ház található. A házban 3 fázisú áram érhető el,
nappali és vezérelt (éjszakai) órával, a pincébe ipari áram is bekötésre
került.A telek beépítési paraméterei és a HÉSZ vonatkozó részei: Az Lke-2-XI-02
beépítési mutatói: Beépíthetőség terepszint felett: 25% = br 172 nmBeépíthetőség
terepszint alatt: 35%= br 223 nmSzintterületi mutató: 0,5 = br 319 (összesen
ennyi négyzetméter lakótér építhető)Kiegészítő szintterületi mutató: 0,2 = 127
nm (mélygarázs, lehajtó stb.)Épületmagasság: akár 9m, szinteltolásokkal a lejtős
telkenÉpülettávolság:utcafront 5moldalhatár: 3mhátsó határ/hátsó kert 15 m  HÉSZ
vonatkozó részei14. Az Lke-2-XI-02 jelű kertvárosias építési övezetre vonatkozó
előírások18.?§ (1) Az Lke-2-XI-02 jelű építési övezet területén az alábbi
rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el:a) közintézmény, b) igazgatási,
egészségügyi, c) iroda, d) lakó, e) szálláshely-szolgáltatás, f) szolgáltatás,
g) vendéglátás, h) sport, i) a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiái és j)
kiskereskedelem.(2) A melléképítmények közüla) közműbecsatlakozási műtárgy, a
csatlakozó közterületek felől térszín alatt vagy az épületen belül,b) kerti
építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló
műtárgy, a terepszintnél 1,0 m-nél magasabbra nem emelkedő, lefedés nélküli
terasz), c) kerti vízmedence, d) kerti lugas, e) kerti szabadlépcső
(tereplépcső), lejtő és f) kerítéssel egybeépített hulladéktároló-tartály
helyezhető el.(3) Kereskedelmi funkció csak az épületek földszintjén alakítható
ki.(8) Az Lke-2-XI-02 jelű övezetben az övezeti határértékek betartása mellett a
minimális telekterületet elérő vagy meghaladó telkek esetén az elhelyezhető
épületek száma a telekterület és a minimális telekterület egész számú hányadosa.
A minimális telekterületet el nem érő telkekre 1 épület építhető.(9) Az
Lke-2-XI-02 jelű övezetben létesíthető maximális önálló rendeltetési egységek
számab) 601-1000 m2-es telek nagyságig 2 db,(11) Egy telken több épület
elhelyezése esetén terepszint alatt egyesített mélygarázs szerkezetileg
elválasztva kialakítható. A terepszint feletti épületrészekre az (10) bekezdés
előírásai érvényesek.(13) Abban az esetben, ha az épület kontúrja alatti
teleksávban a terep lejtése átlagban mérve eléri vagy meghaladja a 10%-ot, az
épület lejtő felőli párkánymagassága a megengedett épületmagasságnál maximum 1,5
méterrel lehet magasabb.b) 10%-os vagy azt meghaladó tereplejtés esetén az
épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjától számítva maximum 9,0 méter
lehet.  In the green area of District XI, in Rózsavölgy, at Kubikos street 20.
we offer for sale a 637 sqm plot with utilities, on which 2 residential units
can be built, total br. 446 sqm. The plot is located in one of the best areas of
the district with well-kept houses and streetscape, in a mountainous
environment, on a hillside. The house is currently suitable for habitation, but
the favourable building characteristics of the plot offer the possibility of
development and expansion. The plot is surrounded by villa-like houses and many
new buildings. Up to 2 residential units/apartments can be created on the plot.
Due to the slope of the land, a higher building would have a panoramic view. A
total gross of 319+127sqm can be built. The building can be staggered on the
plot and up to 9m or more of building height can be achieved. The house and plot
are suitable for development, new build garden linked apartments or to create a
large premium family home on the site of the existing house or by extending it.
The uploaded images show where the building can be located within the plot. The
plot currently has a 66sqm habitable house in medium condition with a basement.
The house has 3 phases of electricity, daytime and controlled (night time), with
industrial electricity connected to the basement. The building parameters of the
plot and the relevant parts of the SIA: Building parameters of
Lke-2-XI-02:Buildability above ground level: 25% = br 172 sqmBuildability below
ground level: 35% = br 223 sqmFloor area ratio: 0,5 = br 319 (total number of
square metres of living space that can be built)Additional floor area ratio: 0,2
= 127 sqm (underground garage, driveway, etc.)Building height: up to 9m, with
level differences on the sloping plotBuilding distance:street frontage 5mside
boundary: 3mrear boundary/rear garden 15m  Relevant parts of the Urban
Development Plan 14. Specifications for the suburban development zone
Lke-2-XI-02§ 18 (1) The following buildings and structures may be placed in the
area of the Lke-2-XI-02 construction zone:(a) public institution, (b)
administrative, health, (c) office, (d) residential, (e) accommodation-service,
(f) service, (g) catering, (h) sports, (i) non-industrial research and
development technologies and (j) retail.(2) Among the accessory buildings(a)
utility connection structure, either below grade or within the building from the
connecting public spaces,(b) garden structures (swings, slides, sandpits,
fountains, structures for recreation and play, uncovered terraces not rising
more than 1.0 m above ground level), (c) garden water basins, (d) garden
pergolas, (e) garden steps, slopes and (f) waste storage tanks incorporated in
fencing.(3) Commercial functions may be located only on the ground floor of
buildings.(8) In the zone Lke-2-XI-02, the number of buildings that may be
placed on plots of land equal to or exceeding the minimum plot area shall be the
whole number of buildings divided by the plot area and the minimum plot area,
subject to the zoning limits. Plots with a minimum plot area of less than 1
building may be built on.(9) The maximum number of detached dwelling units that
may be built in zone Lke-2-XI-02 isb) 2 units up to a plot size of 601-1000
m2,(11) In the case of multiple buildings on one plot, a structurally separated
underground garage may be constructed below ground level. The provisions of
paragraph (10) shall apply to the building units above ground level.(13) In the
case where the slope of the terrain below the contour of the building is equal
to or greater than 10% measured on average, the height of the building's cornice
above the slope shall be no more than 1.5 metres higher than the permissible
building height.(b) For slopes of 10% or more, the maximum height of the slope
from the highest point of the cleared ground around the building shall be 9.0
metres.