Az ingatlan besorolása kivett hétvégi ház, udvar. Jelenleg 2 beton alapra
helyezett faház található rajta. Az ingatlan a jelenleg hatályos 9/2016.
(III.31.) önkormányzati rendelete Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési
Szabályzatáról (a továbbiakban a HÉSZ) 1. számú melléklete Lke-8 jelű
kertvárosias lakóterületbe sorolja. Telekcsoport újraosztási kötelezettséggel
(továbbiakban: ?Tak?) érintett terület A HÉSZ 29. § (1) alapján a kertvárosias
lakóterület ?(?) laza beépítésű, összefüggő kertes, legfeljebb két rendeltetési
egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.(2) A kertvárosias
lakóterület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívüla)
hitéleti,b) nevelési, oktatási,c) egészségügyi, szociálisrendeltetést is
tartalmazhat.(3) A már meglévő, a (2) bekezdésben említetteken kívüli, nem
lakó-rendeltetésű épület fenntartható, de nem bővíthető.(4) A kertvárosias
lakóterület övezetében a lakó rendeltetésű épületen belül, vagy a földhivatali
alaptérképen szereplő melléképületben kézműipari rendeltetés is elhelyezhető.(5)
Kertvárosias lakóterületen 1000 négyzetméternél kisebb telekterületig legfeljebb
1 lakásos lakóépület; 1000 m2 telekterületet elérő, és afeletti teleknagyság
esetén legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység építhető, figyelembe véve a 21. §
(3a) bekezdését (?Kertvárosias lakóterület övezeteiben, meglévő közcsatorna
hálózati csatlakozással nem rendelkező telkeken legfeljebb egy lakó rendeltetési
egység helyezhető el.?) A két lakó rendeltetési egység egy épületben alakítható
ki kivéve, ha az érintett ingatlanon főépületenként 300 m2 hasznos
alapterületnél nagyobb épületek valósulnak meg. Egy épületnek csak a legalább
egy szinten minimum 12 négyzetméteres felületen csatlakozó fedett és legalább
egy oldalfallal összeépített rendeltetési egységek számítanak.?Lke-8 jelű övezet
beépítési paraméterei a következők:- a kialakítható minimális
telekterület 800 m2- oldalhatáron álló beépíthetőség,-
20 %-os maximális beépíthetőséggel,- 50 % minimális zöldterületi
fedettséggel,- 0,3 maximális szintterületi mutatóval,-
4,5 m maximális homlokzatmagassággal,lehet építeni.? A HÉSZ 7.5. Telekalakításra
vonatkozó előírások 8.?§ (6) Amennyiben az építési övezeti előírások másképpen
nem szabályozzák, az új építési telkek minimális telekszélességea) oldalhatáron
álló beépítés esetén: 16 mb) szabadon álló beépítés esetén: 18 m.(7) A ?Tak?
jellel megjelölt telektömbökben telekegyesítés és telekhatár-rendezés végezhető,
de új beépítés, meglévő épület bővítésének feltételeként a közterülettel vagy
magánúttal határos tömbre végre kell hajtani a telekcsoport újraosztást, az
építési övezetre meghatározott paraméterek szerint. Érd Közigazgatási területén
jelenleg változtatási tilalom van
érvényben:https://or.njt.hu/eli/731256/r/2023/23?Változtatási tilalomÉrd Megyei
Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati
rendeleteváltoztatási tilalom elrendeléséről (Hatályos: 2023. 07. 22.)Érd Megyei
Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és
védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 5. pontjában
kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről
szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdésben és a Magyarország helyi
önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.
pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1. §
(1) A rendelet hatálya ? a (2) bekezdésben foglalt kivétellel ? az Érd Megyei
Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati
rendelet szerint kertvárosias lakóterület (Lke) és településközpont (Vt)
övezetekbe tartozó ingatlanokra terjed ki.(2)1 A rendelet hatálya nem terjed ki
azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott
változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt
tartalmaznak ? ideértve a hazai és európai uniós forrásból megvalósuló
beruházásokat is ? , valamint azon tevékenységek esetére, melyek után az építési
telken kizárólag és legfeljebb egyetlen új lakóegység marad vagy alakul ki.(3)2
E rendelet alkalmazásábana) európai uniós forrás: az Európai Unió
költségvetéséből, az Európai Gazdasági Térség Európai Unión kívüli tagállamának
költségvetéséből, valamint a Svájci Hozzájárulás programból származó támogatás
és/vagy hitel,b) hazai forrás: a magyar államháztartás központi vagy
önkormányzati alrendszeréből származó támogatás és/vagy hitel,c) közérdekű cél:
mindaz, ami a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX.
törvény 13. § (1) és (2) bekezdése szerinti helyi közfeladatok ellátását
szolgálja.2. § Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021.
(XI.25.) határozatával megkezdett új helyi építési szabályzat készítésének
időszakára, településrendezési feladatai megvalósulásának biztosítása érdekében
a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanokra változtatási tilalmat rendel el.3. §
Ez a rendelet 2023. július 15-én lép hatályba.4. § Ez a rendelet a 2. § szerinti
új helyi építési szabályzat hatálybalépésének napján, de legkésőbb jelen
rendelet hatályba lépését követő három év elteltével hatályát veszti.?A
változtatási tilalmat a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak
hatálybalépéséig rendelte el Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése.Az új helyi
építési szabályzat tervezése folyamatban van, a tárgyi ingatlannal
összefüggésben látható ?TAK? jelzés terveink szerint törlésre kerül, más övezeti
paraméterek kerülnek meghatározásra az érintett telektömbre.További információ,
megtekintési szándék esetén várom hívását.A hirdetésben szereplő adatok
tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES
INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 371070