Befektetési lehetőség Újbudán: 880 m˛ telek két érvényes építési
engedéllyel és projektdokumentációvalEz a két újépítésű lakópark projektet
tartalmazó befektetési lehetőség olyan szereplők számára ajánlott, akik stabil
jogi környezetben keresnek fejlesztési projektet Budapest egyik
legdinamikusabban fejlődő kerületében. A telek két érvényes építési engedéllyel
rendelkezik, ami különösen értékes, mivel az utcában új engedélyeket nem adnak
ki, és a meglévőkre változtatási tilalom vonatkozik. Ez biztosítja, hogy a
környék beépítése hosszú távon kiszámítható marad, a projektek pedig jogilag
védett keretek között valósíthatók meg. A befektetés olyan fejlesztőknek és
ingatlanpiaci szereplőknek ideális, akik előre elkészített, engedélyezett
tervekkel kívánnak dolgozni, és értékelik a dokumentációval, projekttel és
kft.-vel együtt kínált komplex csomagot. A lokáció előnye, hogy a telek csendes
lakóövezetben található, ugyanakkor közvetlen közelben van Kelenföld, az M4-es
metró, valamint több nagy bevásárlóközpont és piac, ami a jövőbeni lakások vagy
irodák piaci vonzerejét erősíti. Környék és közlekedés A Mikes Kelemen utca
Újbuda egyik csendesebb szegletében húzódik, ahol a házak között még érződik a
régi kertvárosi hangulat. Az utcát fák szegélyezik, a járdákon lassabb ritmusban
zajlik az élet, mint a közeli főútvonalakon. A környéken a lakóházak változatos
képe ? régi építésű társasházak és újabb lakóparkok ? egymás mellé rendeződik. A
szomszédos utcákban parkok és játszóterek törik meg a házsorok monotonitását,
így a környék egyszerre városi és emberléptékű. Bár maga az utca nyugodt, néhány
perc séta után elérhető Kelenföld, az M4-es metró végállomása és a vasútállomás.
Így a környék egyszerre őrzi a lakónegyed csendjét és kapcsolódik a város
nagyobb áramlataihoz. A Mikes Kelemen utca környéke egyszerre kínál helyi,
kisebb boltokat és nagyobb bevásárlóközpontokat (Etele Plaza, Allee
Bevásárlóközpont, Savoya Park, Kelenföldi piac, Fehérvári úti piac), amelyek
gyalogosan, tömegközlekedéssel vagy rövid autóúttal könnyen elérhetők. TelekA
XI. kerületi Mikes Kelemen utcában található telek területe 880 m˛, övezeti
besorolása Lk-2-XI-04 szabadonálló. A szabályozás szerint a terepszint felett
25% beépíthetőség engedélyezett (218,62 m˛), a terepszint alatt 35%, az
épületmagasság pedig 3,00?7,50 m között mozoghat; a jelenlegi engedélyben 7,46 m
szerepel. A telken egy bontandó ház áll. Az utca sajátos jogi helyzetben van: új
építési engedélyeket nem adnak ki, és a már kiadott engedélyekre változtatási
tilalom vonatkozik. Ez a jogintézmény az építési törvény (Étv.) alapján arra
szolgál, hogy az önkormányzat megőrizze a településrendezési tervben kijelölt
arculatot, és megakadályozza a túlzott beépítést vagy a szabályozási célokkal
ellentétes módosításokat. Ennek következménye, hogy a meglévő engedélyek stabil
jogi keretben állnak, nem módosíthatók önkényesen, és különös értéket
képviselnek, mivel a környék beépítése gyakorlatilag lezárt. ProjektA XI.
kerületi Mikes Kelemen utcában található 880 m˛-es telek két érvényes építési
engedéllyel rendelkezik, amelyek különböző fejlesztési irányokat kínálnak.1.
Projekt ? Új társasház építéseA látványtervben látható 10 lakásos, lakópark
jellegű társasház építése engedélyezve.- Az épület hagyományos szerkezetekből
készül, meleg színvilággal.- Háromszintes kialakítás, a felső szinten
tetőteraszos, zöldtetős megoldással.- Lakásösszetétel: 7 kisebb egyszobás lakás
és 3 nagyobb lakás.- Gépkocsi beállók a terepszinten kerülnek kialakításra.- A
földszinten közös kerékpártároló és gépészeti helyiség kap helyet.-A telken
jelenleg álló lakóépületet a kivitelezés megkezdése előtt e-napló vezetése
mellett kell elbontani. 2. Projekt ? Meglévő épület átalakítása és bővítéseA
másik engedély a meglévő lakóépület átalakítására és bővítésére vonatkozik.- Az
átalakítás eredményeképpen 1 iroda és 5 lakás kerül kialakításra.- Ez a projekt
a meglévő épület szerkezetének felhasználásával, korszerűsítéssel és bővítéssel
valósítható meg.Ár és finanszírozásA telek és a két építési engedély irányára:
330 millió forint. Az ár tartalmazza:- a két építési engedély teljes
dokumentációját,- a projektek részletes terveit,- az erre létrejött, más
tevékenységre nem használt kft.-t,- valamint a telken álló, közel 366 m˛-es
családi házat.A két engedélyezett projekt és a teljes dokumentációval, kft.-vel
együtt kínált csomag olyan ritka befektetési lehetőség, amelyet a környék jogi
lezártsága és kiszámítható beépítési környezete tesz különösen értékessé. Aki
most lép, egy stabil, előkészített fejlesztési alapot szerezhet meg olyan
lokációban, ahol új engedélyek már nem születnek.Tekintse meg az ingatlant
személyesen, és tegyen árajánlatot.Várom megtisztelő hívását.Molnár Edit
VisionHill Properties +36 20 922 1106