Lokáció: Nyíregyháza, Sóstóhegy - csendes, kertvárosias környék, amely
tökéletesen alkalmas nyugodt családi életre.Ingatlan típusa: 1 szintes, jó
állapotú családi ház.Alapterület: Az ingatlan nettó alapterülete 158,68 m˛, a
lakótér 81,64 m˛, és a redukált (hasznos) alapterület 100,13 m˛.Helyiségek és
területeik:Szélfogó (4,37 m˛)Előtér (5,85 m˛)Étkező (12,00 m˛)Konyha (3,46
m˛)Szoba (11,20 m˛)Szoba (15,00 m˛)Szoba (11,00 m˛)Közlekedő (3,12 m˛)WC (1,60
m˛)Fürdőszoba (6,12 m˛)Fedett terasz (21,16 m˛)Garázs (14,19 m˛)Nyári konyha
(5,59 m˛)Pince (10,50 m˛)Fedett gépkocsi beálló (25,02 m˛)Kertkapcsolat: A
házhoz tartozik egy nagy, 1993 m˛-es telek, amely kiválóan alkalmas pihenésre,
gazdálkodásra és egyéb szabadidős tevékenységekre. Az ingatlanban fúrt kút is
található, amely megkönnyíti a kert öntözését vagy egyéb vízfelhasználási
célokat.Parkolás: A garázs 14,19 m˛-es, a fedett gépkocsi beálló pedig 25,02
m˛-es, így a parkolásra összesen 39,21 m˛ terület áll rendelkezésre, ami több
autó parkolását is kényelmesen biztosítja.Műszaki adatok:Falazat: Vegyes
falazat, 10 cm-es hőszigeteléssel a keleti és északi oldalonNyílászárók: Fa
külső és belső nyílászárókBurkolatok: Kerámia és laminált parketta
kombinációjaFűtés: Cirkó fűtés radiátorokkalTájolás: Nyugat-KeletEgyéb
információk:Az ingatlan összkomfortos, kiváló energiahatékonysággal
rendelkezik.A nyári konyha funkcionálisan a garázs mögött helyezkedik el, a fő
épület szerkezetéhez kapcsolódva.Az ingatlan részben alápincézett (10,50 m˛),
ami további tárolási lehetőséget biztosít.A környezet és az ingatlan kialakítása
gazdálkodási tevékenységre is alkalmas.Miért érdemes ezt az ingatlant
megvásárolni?- Nagy telek: A 1993 m˛-es telek tágas, ami számos lehetőséget
biztosít ? kertészkedésre, gazdálkodásra, vagy akár egyéb szabadidős
tevékenységekre. A fúrt kút különösen értékes a kert öntözésében.-
Energiahatékonyság: A ház 10 cm-es hőszigeteléssel rendelkezik a keleti és
északi oldalakon, ami alacsonyabb fűtési költségeket eredményez, ezáltal hosszú
távon költséghatékony megoldás.- Kényelmes parkolási lehetőségek: Az ingatlan
39,21 m˛ parkolási területtel rendelkezik, beleértve egy garázst és egy fedett
beállót, ami több autó kényelmes tárolását teszi lehetővé.- Funkcionális
helyiségek: Az elrendezés ideális családi életre, három szoba, nagy étkező és
egy jól felszerelt fürdőszoba, különálló WC-vel.- Összkomfortos kialakítás: Az
ingatlan cirkófűtéssel és radiátorokkal van felszerelve, biztosítva a modern
komfortot.- További helyiségek: A részben alápincézett kialakítás extra
tárolóhelyet biztosít, a nyári konyha pedig a háztartási feladatokat teszi
kényelmesebbé.- Nyugodt, kertvárosi környezet: A Sóstóhegyen található csendes,
zöldövezeti környezet ideális a családok számára, akik egy nyugodt, biztonságos
környéken szeretnének élni, közel a természethez.- Tágas tér és természet
közelsége: A nagy telek és a kert kapcsolat a szabad levegőn való kikapcsolódást
teszi lehetővé. A kertben eltöltött idő pihentető, stresszoldó hatással bír.-
Családi otthon érzete: A ház tágas és praktikus elrendezése miatt könnyen
otthonossá tehető, ahol minden családtag megtalálhatja a maga privát terét.-
Gazdálkodási lehetőségek: Az ingatlanban rejlő lehetőségek, mint a gazdálkodásra
alkalmas telek, a nyugalmat kereső, vidéki életstílust kedvelők számára
különösen vonzóak lehetnek.- Hosszú távú otthon: Az ingatlan jó állapotban van,
így kevesebb kezdeti befektetést igényel, és stabil alapot nyújt a családi
élethez, akár több generáción át is.Ezek a tényezők mind racionális, mind
érzelmi szempontból vonzóvá teszik az ingatlant, ideális választás mind azoknak,
akik egy kényelmes, hosszú távú otthonra vágynak, mind azoknak, akik a természet
közelségére és nyugodt környezetre törekednek.