Lakhatás és megélhetés egy helyen!!!Piliscsba központjában, TÖBB FUNKCIÓS
ingatlan eladó!A 2945 nm-es téglalap alakú telek a fő út mentén helyezkedik
el.1./ Az utcafronton található egy 90 nm alapterületű, egyszintes, 3 szobás
régi ház, amely felújításra szorul. Összközműves, ásott kúttal rendelkezik.2./ A
telken beljebb haladva, kicsit feljebb található egy másik családi ház.Ez az
épület 3 szintes és teljesen felújított.Alul szuterén található, majd földszint
(előszoba, WC, konyha, fürdőszoba, nappali),felül pedig 3 szoba és fürdőszoba
található.Fűtése gázcirkó és a nappaliban lévő vízteres kandalló, amely a hő
leadáson túl sütésre is alkalmas.Az épület falazata kb. 60 cm-es, szigetelt.
Nyílászárói korszerű thermo üvegesek.Ennek az épületnek a kertjében is van ásott
kút.3./ A telek közepén található ipari ingatlan br. 266 nm, nettó 238 nm, beton
sávalappal, talajnedvesség elleni szigeteléssel, Porotherm 30-as falazattal,
könnyűszerkezetű tetővel, 4,5 méter belmagassággal.Víz, villany, gáz, csatorna
bekötve, 380 V.Az épület a következő egységekből áll.- Két állásos autómosó, 76
nm. Előírásnak megfelelő vízelveztés, hólégbefúvós fűtés.- Szerelő műhely, 122
nm. 4,5 tonnás emelővel, 1 hosszú - és egy rövid aknával. Öltözővel, zuhanyzóval
és WC-vel.- Egy állásos szerlő műhely, 34,15 nm, emelővel.- Raktár, 34 nmA külön
helyiségek, saját gáz - és villanyórákkal rendelkeznek.A fogyasztás külön
mérhetősége miatt a helyiségek külön-külön is bérbeadhatóak (mosó, nagy műhely,
kis műhely jelenleg is külön bérlők használják).A műhely épület mögött (felett)
található a teljes telek nagyjából 45%-a, ahova a beépíthetőségi szabályozás
alapján további, 170 nm alapterületű, 2-3 szintes lakóépület építhető. A telek
ezen része földrajzilag emelkedik. Az ide épített házból szép panoráma nyílna a
környék dombjaira.A teljes ingatlan egyben biztosít lakhatást (akár több
generáció részére is, a régi ház felújításával vagy a telek hátsó részén
építhető új házzal), illetve megélhetést a műhelyek és a mosó bérbeadásával vagy
saját üzemeltetésével (jelenleg is minden helyiségben van bérlő!).Az utcafronti
régi ház átalakítható 2 db üzlethelyiséggé, amellyel további bevétel
realizálható!A különálló egységek (2 ház, autó mosó, 2 műhely) bérbeadásával kb.
6 - 800 ezer forint bevételre lehet szert tenni.Az ingatlan területi besorolás:
Lf/b (hagyományos falusias lakóterület)Beépíthetőség: 20 %.A szomszéd telek
hátsó részére esetleg lehetne egyezkedni, amely terület megvásárlásával a hátul
építendő új házhoz szélesebb telek tartozhatna! (fotón illusztrálva).Távolsági
buszmegálló pontosan a ház előtt található, amellyel kb. 30 perc alatt lehet
eljutni az Árpád hídig, gyorsított vonattal pedig kb. 25 perc alatt
Újpest-Városkapu érhető el.Piliscsabán minőségi oktatás van, helyben német
nemzetiségi iskola, egyházi iskola, valamint alapítványi iskola is
megtalálható!Amennyiben hasonló adottságokkal rendelkező ingatlant keres
Budapest környékén, ajánlom megtekintésre!Hitelre vásárló ügyfeleinknek
teljeskörű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Irodánk
ügyvédje pedig kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés
elkészítését.Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg
bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal
tisztában lévő, irodánk ajánlatát.G.J. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 361389